物流园那块地的协议，比预期来得快。

　　刘志远打电话来的时候，李振东正在清水湾后院。

　　“李总，物流园那块地，手续走完了。你明天来签合同。”

　　“这么快？”

　　“快什么？你第一次来问到现在都多久了。”

　　“六十亩，协议出让，每亩二十一万。总价一千二百六十万。你明天带公章来，签完了就是你的了。”

　　第二天上午，李振东和徐大江一起去了经合局。

　　刘志远把两份协议推过来，一式两份，上面盖着经合局的公章，红通通的。

　　“李总，六十亩，工业用地，年限五十年。合同签了以后一个月内付清全款。”

　　“县里最近也在推物流这块。你那个物流园，建起来了，跟县里的规划是合拍的。”

　　从经合局出来，阳光很好。

　　徐大江站在台阶上，把那份合同从文件袋里抽出来又看了一遍，六十亩，一千二百六十万，折合每亩才二十一万，比商业地块便宜很多。

　　“振东，物流园这块地，振江建设来建。商业广场那边开春动工，物流园可以同步推进。这边的建设周期短，钢结构厂房，几个月就能建好。”

　　“几个月？够吗？”

　　“够。六十亩地，分两期建。第一期先把仓储区和分拣中心搭起来，让快递公司能入驻运营。第二期再做配套，办公、停车这些东西。”

　　徐大江掰着手指头数了数，脑子里大概已经画出了一张施工进度表。

　　“但是振东，有件事你得想好——物流园建起来以后，谁来管？谁来招商？谁来运营？”

　　李振东看着手里那张名片，刘志远推荐的，也是搞物流的。

　　他拨了那个电话，响了几声，那边接起来了，一个中年男人的声音，带着一点广安口音。

　　“喂？哪位？”

　　“请问是陆总吗？我是振江建设的李振东。刘志远刘局给我您的名片。我们刚拿了开发区北边那块地，准备建物流园，想跟您请教一下。”

　　挂了电话，李振东看了一眼时间。十一点，来得及。

　　徐大江把车钥匙掏出来晃了晃。“我送你。路上你眯一会儿，看你那黑眼圈，昨晚又没睡好？”

　　X7从经合局出发，沿着省道往滨城开。路过大棚户区和那片商业地块时，李振东又看了几眼。

　　陆总在县城一个写字楼里办公。公司不大，前台放着一排快递公司的牌子，顺丰、韵达、中通、圆通、申通、极兔，密密麻麻的。

　　他比李振东想象的要年轻，看着不到四十，穿着一件深灰色的夹克衫，头发理得精神的短寸。

　　“振东？我比你大几岁，叫你振东行吧？坐坐坐，别客气。刘局跟我说过你。说你回广安县搞了个洗浴中心，又搞了个建筑公司，现在又要搞物流园。你这步子迈得够大的。”

　　他给李振东倒了杯茶，不等他开口，自己先说了起来。

　　“你那个地块我知道。六十亩，铁路线在边上，省道在旁边，交通条件不错。”

　　“但是有地没用，你得有客户。快递公司来不来？电商企业来不来？入驻率起不来，物流园就是个空壳子。”

　　“那您的意思是？”

　　“我的意思是，招商得走在建设前面。”

　　陆总把手机打开，翻出一个方案，转过来给他看。

　　“你看，这是我之前给别的园区做的方案——先招商后建设，或者边建设边招商。”

　　李振东看着手机屏幕上那些密密麻麻的表格——快递公司、电商企业、仓储需求、合作条件，一项一项列得清清楚楚。

　　陆总在物流这行干了十来年，从快递员干起，跑过转运、管过仓库、搞过园区运营，手底下的客户资源一大把。

　　“陆总，我找您，就是想请您来帮我。招商、运营、管理，您全权负责。条件您提。”

　　陆总看着李振东。

　　“振东，你那个物流园，打算怎么干？”

　　“大江说分两期。一期先把仓储区和分拣中心建起来，让快递公司入驻运营。二期再做办公、停车、充电桩这些配套。”

　　“思路是对的。但仓储区怎么建？建多高？柱子间距多少？装卸货平台怎么设计？这些细节不做好，快递公司来了也用得不舒服。”

　　“我以前搞过一个园区，仓储区的柱子间距只有六米，大货车进去了拐不过来弯。后来没办法，把柱子拆了重做，多花了不少冤枉钱。这种事不能再发生了。”

　　徐大江掏出手机，把陆总说的这些一条一条记下来。

　　“第一期，先把三十亩做起来。建两栋钢结构仓储厂房，一栋给快递公司做分拨中心，一栋给电商企业做云仓。分拣线、装卸平台、停车场，一次性配齐。等这三十亩满了，再启动第二期。”

　　“你那个地块旁边就是开发区，有工厂有企业，这些都是潜在的客户。再往外辐射，整个广安县的快递资源，都可以往你这儿聚。”

　　“振东，你要真想做，我可以过来帮你。但我有两个条件。第一，物流园的运营，我说了算，你别插手。第二，招商要有灵活性。房租能减就减，前期不要想着赚钱，先把人聚起来。人来了，货来了，钱自然就来了。”

　　李振东看着徐大江。徐大江点了点头。

　　“行。陆总，那咱们就这么定了。”

　　“明天我就去把那块地看一圈，再把广安县的快递资源摸一遍。下周给你一份招商方案。”

　　“好！”

　　晚上林予曦没走。

　　她在阅云台备完了下周的课，笔记本电脑摊在茶几上。

　　李振东从厨房端了盘切好的水果出来放在她面前。

　　林予曦从电脑屏幕上抬起头看了他一眼。

　　“无事献殷勤，非奸即盗。你又想干哈？”

　　“没干哈！”

　　“你嘴角都快咧到耳朵根了。从你进门我就看出来了，你那表情跟小孩子偷到糖似的，嘴角翘着就没放下来过。”

　　林予曦拿起一块苹果咬了一口，含混地说了一句。

　　“说吧，你有什么事要说？”

　　“工作上的事啦，拿了块地！”

　　“什么快递，那么开心！”

　　“不是快递，是块地！”

　　“六十亩。在北边，挨着铁路线，做物流园的。”