第二天一早，许朝阳开车去了明珠地产。

　　说是房开公司，其实场地就租在瓯海区的一栋老旧写字楼，只有三间办公室，门口的铜牌上蒙着一层灰。

　　管理人姓周，四十多岁，瘦得像根竹竿，见到许朝阳来了连忙起身让座，脸上的笑容里带着几分讨好的意味。

　　“别搞这些，把需要做清尾的数据都拿给我。”

　　许朝阳今天过来不是为了寒暄，他让周老板把洪逸公寓的资料全部调了出来。

　　项目在瓯海东边靠近塘河支流的位置，原本规划的是六栋小高层，一共四百多户。

　　项目主体已经封顶，但因为后续资金断裂，现在不仅外墙没做管线没铺，甚至连绿化都基本为零，就这么烂在了那里。

　　购房的业主大多是温市本地的工薪家庭，过来闹了好几回，上面的压力也很大，巴不得有人来接这块烫手山芋。

　　这也是许朝阳能低价收购的原因所在。

　　花了整个上午把资料翻完，他心里有了计较，目前的问题不在工程本身，而是开发商病急乱投医，把预售款挪去投了另一个项目，结果两边都黄了。

　　只要能把资金盘活，剩下的工程其实花不了多少钱。

　　许朝阳用了一招后世圈子里常见，但在零二年还鲜有人用的手段。

　　就是债转，他让周老板把未售的尾盘房源整理出来，主动联系那些被拖欠工程款的施工方和材料商。

　　方案很简单：欠你们的资金，按照略高于市场价的折扣算成房款，愿意要的签协议拿钥匙，不愿意的按原合同分期付。

　　基本所有人都选择房子，他们本来就不指望能全额拿回欠款，现在能换成实打实的东西，当然比拿着一张不知道什么时候能兑现的欠条强多了。

　　而且许朝阳给出的折算价比市场低了将近两成，这等于白捡的便宜。

　　短短几天时间，债务就被消化掉了。

　　剩下六成需要用现金支付的部分，许朝阳从对公账户里划了不到五百万，加上陆清清汇来的流水，刚好够用。

　　资金问题一解决，剩下的工程对许朝阳来说就轻易而举了。

　　通过许致远的关系，他联系上了温市本地一家老牌建筑公司的总包老板。

　　此人叫王海生，干了一辈子工程，从砌砖抹灰的小工做到拥有自己施工队的大包工，在温市建筑圈里名头很响。

　　许致远在城建局工作，跟王海生打过几次交道，知道他是个靠得住的人。

　　打电话过去自报家门的时候，王海生一听是许局家的儿子，立刻约在洪逸公寓的工地见面。

　　八月底的太阳毒得很，工地上的杂草都快长到膝盖高了。

　　许朝阳把车停在围挡外面，远远看见一个皮肤黝黑，穿着褪色蓝工装的老头蹲在楼栋入口抽烟。

　　王海生比他想象中更接地气，见面第一句话不是寒暄，而是指着二号楼的外墙。

　　“这里的砂浆标号不够，将来肯定空鼓，这些筋头锈成这样，不处理就浇混凝土，楼顶不出三年就得漏水。”

　　许朝阳听完没说话，从后备箱拿了两顶安全帽，递了一顶给王海生。

　　“王叔，咱俩先上去看看。”

　　王海生接过安全帽看了许朝阳一眼，神色间多了一丝认可。

　　他见过太多开发商的年轻代表，到工地就跟来视察一样，西装革履站得远远的，生怕弄脏了自己的皮鞋。

　　这个小伙子跟那些人不太一样。

　　他们在工地上转了一个多小时，王海生边走边指出问题，每一样都说得头头是道，许朝阳的回答也都在点子上。

　　从楼里出来，王海生把帽子夹在腋下，感叹许局这个儿子不简单，他见过的年轻人里能听懂这些的不超过三个。

　　许朝阳琢磨了一会儿，直接问王海生这个项目如果让他来做总包，按原图纸施工最快多久能交付。

　　王海生蹲在地上，捡了块石子划拉了几下。

　　“我能拉出班子来，只要许总您保证工程款到位，一个半月就可以交付。”

　　许朝阳立马伸出手，“王老板，祝咱们合作顺利。”

　　王海生握了上去：“这个项目区里盯了很久了，多少双眼睛看着呢，做好了是大功一件啊，长脸的事。”

　　他之所以答应得这么痛快，除了许致远的面子，也有这层原因在。

　　把这种烂尾项目盘活了，对总包来说是相当辉煌的战绩，以后跟人谈项目，比任何资质证书都好使。

　　工人们第二天就进场了，围挡重新立起来，搅拌机轰隆隆地转。

　　听说停工了大半年的洪逸公寓重新开搞，附近住户们路过时都会停下来看两眼，业主更是专门跑过来站在围挡外面拍照。

　　压力背在身上，许朝阳隔三差五就往工地上跑。有时候是免费送水，然后跟王海生蹲在阴凉处聊天。

　　许朝阳这一世不抽烟，但兜里总揣着一包华子，见工人就散。

　　王海生越发觉得这年轻人能成事，因为他眼里不仅有野心，还装得下别的东西。

　　随着工程顺利推进，明珠地产的账户流水开始回暖，部分业主补交了尾款，很多的债转房也被材料商转手卖了出去。

　　资金开始正向循环，许朝阳当初存进去的一千万不仅没减少，反而稳步增长。

　　这件事很快就传到了银行那边，营业部经理专门给沈知意打了个报告。

　　“明珠地产的项目在停工近一年后重新启动，工程进度远超预期，更值得注意的是，该公司的账户资金不仅没有因为项目重启而减少，反而呈现净流入的态势……”

　　这在同类烂尾项目盘活案例中极为罕见，说明操盘者要么拥有极强的资金调度能力，要么在债务重组方面采取了非常规手段。

　　沈知意把这份报告看了三遍，然后他拿起电话，拨通了一个老熟人的号码。

　　寒暄了几句之后，沈知意随口问道：“对了，我听说城建那边新提了一个干部？”

　　“还是您消息灵通，我都是前几天才知道，据说是龙湾升上来的，能力非常强，叫做许致远……怎么了沈总，您找他有事？”

　　沈知意说没事，随便问问。

　　他挂了电话后，在椅子上坐了很久，脑子里细想着许朝阳的信息。

　　年仅十八岁，短短两个月盘活了所有人束手无策的烂尾楼，用的是没人听说过的债务重组手段，很可能无人指导，全部出自他手。

　　这家伙，简直是妖孽啊……

　　沈知意把之前那份报告翻了出来，拿起座机拨了个内部号码。

　　“帮我约一下明珠地产的许总，邀请他来我办公室碰个面。”