李欢在隆基广场的路易威登出来，去停车场取车的时候，路过了旁边的蒂芙尼。

　　在路易威登，他除了给404的成员们每个人都挑选了礼物之外，还给楚筱筱和苏禾也都挑选了礼物。

　　苏禾作为咪站的第一个合作伙伴，送给团队成员的礼物自然不会缺少她的。

　　而楚筱筱，本次李老板大派送活动的全部经费，均由小金矿倾情赞助支持！

　　李欢发福利的钱全靠小金矿爆的金币，自然要给小金矿也带上一份。

　　而且还要多一份！

　　没有在蒂芙尼停留太久，李欢直接让店员选了一个新款的手饰，就去取车了。

　　不过小金矿对这份礼物积极喜欢，她将戒指戴在手上，比量来比量去，欢喜的不得了。

　　这是李欢第一次送她礼物！

　　相比于包包，她更在意这枚戒指！

　　镶嵌着钻石的戒指，虽然不是婚戒的形制，但楚筱筱总觉得这样的礼物，有着美好的隐喻。

　　“他为什么送我戒指？”

　　“难道是他提前知道我解约的事情了？”

　　“他好像跟勤德律所很熟的样子，但律师应该不会特意告知他这种事情吧……”

　　楚筱筱心里胡思乱想着。

　　李欢的这份惊喜，让她的心里如小鹿乱撞，心神纷乱起来。

　　李欢没有注意到小金矿的心思：

　　“正好我要去对面办点事儿，你要不要跟我一起去转转？”

　　楚筱筱欣然接受了李欢的邀请，两人也不开车，朝学校南门外走去。

　　东海大学南门，过了马路再往前走不远，就有一片新开发的商业街。

　　也就是李欢早就瞄准的投资标的之一。

　　“这竟然有这么一条商业街区，为何没有商家营业呢？”

　　楚筱筱惊异地看着眼前基本竣工，但仍无半点开放痕迹的商业街。

　　“周围都是大学，这里要是开起来，生意一定非常好呀？”

　　面对楚筱筱的疑惑，李欢笑着解释道：

　　“那是因为这个项目的开发商胃口太大，但实力不济。”

　　“他们一开始打算全部自持，对外统一招商，靠租金收入持续盈利。”

　　“现在嘛，应该准备对外销售了。”

　　楚筱筱满脸的疑惑：

　　“全部拿来收租金，不是很好嘛？”

　　“卖出去以后，只能收一次性的钱，可如果留在自己手里，可以一直有租金收入啊？”

　　李欢解释道：

　　“你说的没错，这家开发商一开始也是这么打算的。”

　　“但他们的资金链应该撑不到租金收入与成本支出达到平衡的时候了。”

　　“所以现在必须先卖掉一部分商铺，在短时间内收回一部分资金用于支付成本。”

　　“你看他们这条街，表面都建的差不多了，却迟迟无法营业。”

　　“对呀，为什么不开业啊，那样就可以有收入了啊？”

　　楚筱筱问道。

　　“因为这只是表面，背后还有很多工程没有完成。”

　　“比如水电等必要的配套。”

　　“比如消防工程的施工与验收等。”

　　李欢领着小金矿，一边往里走，一边为她讲解。

　　楚筱筱听着李欢的讲解，睁大了眼睛：

　　“还有这么多工程啊，我都没听过！”

　　李欢笑道：

　　“我也是一知半解。”

　　“总之，这商业街做到今天这个样子，有一段时间了。”

　　“后续工程迟迟没有推进，就说明他们的资金一定是遇到了大问题。”

　　“现在他们拿出一部分商铺销售，想来就是为了解决这部分资金问题，好尽快推进工程进度，让项目早日开业经营。”

　　两人在商业街转了一圈，最后来到了商业街的招商管理中心。

　　门口的迎宾殷勤地为他们开门，招商人员热情地迎了上来。

　　“欢迎光临乐活里招商中心，两位之前了解过我们项目吗？”

　　李欢直接来到沙盘前，上面摆放着商业街的模型。

　　“我们乐活里项目，被东海大学在内的几所高校环绕，地段十分优越。”

　　“项目整体定位服务于广大年轻学子的青春活力社区，打造……”

　　李欢开口打断招商人员的介绍：

　　“我对这一片很熟，讲解就不需要了。”

　　“我听说你们这现在有一批铺子要对外销售，具体是哪些，在什么位置，多大面积？”

　　李欢开门见山，招商人员顿了一下，很快点头。

　　他拿出激光笔，指向沙盘模型：

　　“项目分为A、B、C三个区域。”

　　“A区紧挨着项目主入口，在入口形象广场两侧，店铺面积都比较大，是为几家主力店铺预留的。”

　　“目前我们已经完成了主力店铺的招商，届时会有多家头部的餐饮、咖啡、零售品牌入驻。”

　　招商人员又用激光笔一圈：

　　“这一片是B区，分布在商业街中心广场周围，店铺面积虽然没有主力店那么大，但也是属于定位相对高端、面积相对较大的店铺。”

　　“未来这里将入驻各个时尚服装鞋帽品牌，还有一些时下流行的娱乐业态。”

　　招商人员的激光笔指向另一片区域：

　　“最后就是C区了。”

　　“整个商业街是东西走向，东边是正门，西边是后门。”

　　“C区就守在后门这一侧，交通其实也很便利。”

　　“店铺面积相对较小，适合做一些餐饮或小零售业态。”

　　李欢点了点头。

　　他对C区的位置其实还是相对满意的。

　　虽然没有守着商业街的正门，但C区紧挨着后门，而这个后门距离东海大学其实更近，学生们过来这边其实更方便。

　　而且正门虽然气派，但挨着主马路，车流量较大，学生们一般都是走路来这里，从东门进过马路反倒是蹩脚。

　　商业街三个分区的定位，也只有C区更接地气，更符合学生党的需求。

　　当然，周围的居民消费能力也不低，AB两个区如此定位，应该也不止是看中大学生这一个客户群体。

　　“C区就是我们现在对外销售的商铺所在，具体面积包括……”

　　招商人员继续为李欢讲解了C区商铺的情况。

　　“最后还有一点，整体商业街的建筑是阶梯式分布。”

　　招商人员补充道：

　　“A区都是独栋形态的商铺，B区则是两层商铺为主。”

　　“C区的商铺则有三层。”

　　“当然，价格方面，层数越高也越有优势。”

　　招商人员看向李欢：

　　“先生，您看您看好了哪一间商铺，我可以具体为您测算一下价格。”

　　李欢点了点头，低头看着沙盘随意开口道：

　　“那你算算，整个C区都拿下，需要多少钱？”

　　“啊？？？”

　　一直在一旁认真听讲没说话的楚筱筱惊诧地看向李欢。

　　“啊？？？”

　　招商人员也非常惊异，怀疑自己听错了。

　　李欢抬起头，扫了一眼楚筱筱，又看向招商人员：

　　“我说，全都拿下，要多少钱？”