“哦哦……这个我得去请示一下我们领导，您稍等！”

　　招商人员很快反应过来，请李欢和楚筱筱在会客区坐下后，急忙跑去里侧的办公室。

　　楚筱筱见招商人员走远，压低了声音问道：

　　“欢子哥，你不会是真想都买了吧？”

　　李欢靠在椅背上，微闭着双眼：

　　“怎么？不相信我的实力？”

　　楚筱筱惊讶地看着他：

　　“你真打算都买了？看不出李老板真这么有实力呀！”

　　不一会儿的功夫，一名穿着制式西装年级三十岁左右的男子在刚刚的招商人员指引下，来到李欢和楚筱筱的近前。

　　“先生您好，我是乐活里的招商经理，我叫王昱。”

　　“您的需求我同事跟我说了，下面由我为您服务吧。”

　　王昱满脸笑容，做了个请的手势：

　　“请您二位随我到贵宾室坐吧。”

　　楚筱筱跟着李欢一起来到贵宾室。

　　她一直注视着李欢，看着李欢跟招商经理王昱聊起了商业街项目。

　　她听着李欢一会儿扯区位，一会儿扯定位。

　　一会儿说C区的劣势，一会儿又说C区还有一点优势。

　　扯了好半天，李欢抓着C区是三层的商铺这点不放，狠狠地批判了一番这样的设计。

　　“李先生，您批评的是，当初我们也是为了优先保证A区和B区的业态和空间，不得已才把没做完的面积都加到了C区。”

　　“这才搞出了三层的商铺。”

　　“说实话，当初设计方案出来的时候，我们这些负责招商和营销的，骂的比这难听多了！”

　　楚筱筱听着王昱的话，发现对方怎么跟欢子哥聊着聊着就倒戈了？

　　李欢笑道：

　　“你负责对外招商和营销，应该知道三层的内街商铺到底有多难搞。”

　　“现在我打包一锅端，给你省了多少麻烦？”

　　王昱大笑起来：

　　“李先生，您是行家啊，跟您这样的客户聊天，我是既轻松又有压力。”

　　“轻松的是您什么都懂，少费口舌。”

　　“压力则是我的业绩奖金，在您这儿是多挣不出来一分啦！”

　　李欢也哈哈一笑：

　　“经理真会开玩笑，你一次性把商铺都卖完了，给你们老板分了这么大的忧，奖金怎么会少呢！”

　　楚筱筱看着两个人聊了一阵，似乎就已经达成了某种默契。

　　她不知道的是，两人拉锯的点也是两人达成默契的点，正是C区的三层商铺。

　　乐活里的商铺，都不对外，消费者要想到店里，必须走乐活里的商业街内部。

　　这也是李欢提到的，这都是内街商铺。

　　这样的商铺天然就要比那些临着公共街区的商铺差一些，毕竟消费者要先转到内街来，才能走到你的店里。

　　多绕这一层，就会筛掉不少客户。

　　再加上，楼层越高，人们到达的意愿就会下降的越多，到达的概率就会降低不少。

　　所谓的到店率，三层小于二层小于一层，这也是不变的硬道理。

　　来店里的人天然就少，消费的人自然就也会变少，赚钱也就少了。

　　所以，李欢和王昱都清楚，C区的商铺，三层是硬伤！

　　现在对外销售，很可能是一层都卖掉，二层卖出一部分，而三层基本全都剩下，要卖很长时间，价格也卖不上去。

　　如果像当初那样，由开发商统一规划招商运营，对三层这些商铺与一二层之间做一些业态上的互补，或许可以挽回一点劣势。

　　可现在已经开始对外销售，一旦售出，这些店铺如何经营就不再受开发商管理了。

　　到时候各家商铺之间自由竞争，三层的商家必然会被一层和二层的商家掐得死死的。

　　这样的问题，王昱心里很清楚，所以当初公司决策对外放开销售的时候，他是持反对意见的。

　　就如同他一开始就反对现在的设计方案一样，他是站在整条商业街的招商运营的角度来考虑的。

　　但公司的资金出了问题，他胳膊拧不过大腿，只能接受这样的安排。

　　所以C区刚开始销售，他就让手下的人先推三层商铺，先把难啃的骨头搞出去，后面就好说了。

　　不出所料，果然反响平平，推了一段时间，一套也没卖出去。

　　公司一再施压，让他尽快销售商铺回笼资金，被逼无奈，这才放开了其他楼层的销售。

　　他也开始发愁未来三层的销售问题。

　　不料刚放开不久，李欢就出现了，并且这个看上去年纪轻轻的客户，开口就是包圆整个C区。

　　李欢的这个需求的确给王昱解了围。

　　从项目的角度，王昱可以直接完成销售任务，给公司回笼一笔资金，解决公司的资金问题。

　　从商铺经营的角度，王昱虽然放弃了C区的整体招商与经营管理，但他还是希望C区的业态能够分布相对均衡、健康。

　　毕竟作为商业街的一部分，每个商铺的生意都红红火火，才是他最希望看到的。

　　现在C区的业主如果是一个人，会不会就可以在对外出租的时候，采取业态互补，相互平衡的策略，来缓解三层商铺的劣势呢？

　　对方愿意一口气吃掉所有商铺，应该就会考虑这一点，最起码有这种可能！

　　王昱的猜想跟李欢打算大体相同。

　　有上一世的经验支撑，李欢对这条商业街未来的发展自然是有信心。

　　在上一世，三层的商铺的确在相当长的时间里都非常难做，乐活里的商城商铺一直处于半死不活的状态。

　　可后来，这些商铺摇身一变，也都成了赚钱的香饽饽。

　　原因就是新的娱乐业态的兴起。

　　比如剧本杀、桌游室、密室逃脱等等！

　　而彼时的市场上，还没有这些业态！

　　大部分的高层商铺，要么做成火锅、烤鱼等中大型餐饮。

　　要么做成美容美甲、补习培训等小型服务业态。

　　而前者的投资过大，一旦做不起来，亏损严重。

　　后者的营业额太低，就算做出口碑，赚钱也很难。

　　所以一直以来的三层商铺都是半死不活，最多是不温不火。

　　带着上一世的经验，李欢打算把这些新的娱乐业态引入进来。

　　以前他还担心这些业态过于朝前，不适用于当下的时代。

　　但有了咪站之后，这些业态就可以跟咪站形成很好的线上线下联动！

　　社群活动也就有了线下载体！

　　可以说，这些业态换做其他人可能做不成，但拥有咪站做靠山的李欢，就十分有把握！

　　房东系统内的资金积累了不少，吃掉乐活里C区的商铺，李欢又可以增加很多租客。

　　同时，他也可以借此机会，给包括东海大学在内的各个高校的后勤部门，一点啸震撼。