310

　　叶争看着王贵这激动的模样，心里的喜悦又多了几分，他故意卖了个关子，脸上露出一抹神秘的笑容，像个藏了糖果的孩子，慢悠悠地说：“王哥，你先别着急问价格，咱们先把成本核算清楚了，心里才有底不是？你先算算，这项目 8层楼，每层 1000平，大概得多少成本？”

　　王贵见叶争不肯透露价格，也不追问，他拉过一把椅子坐下，手指在桌面上轻轻敲打着，大脑飞速运转起来，像是一台精准的计算器。片刻后，他抬起头，条理清晰地分析道：“叶兄弟，咱先算材料成本。1000平的房子，按照咱们以往的经验，材料成本差不多得 10万。这 8层楼，那就是 8个 10万，也就是 80万。不过你也知道，楼层高了，对材料的要求也更高，用料都得足一些，不然后续容易出问题。我预估着，材料成本得提高 25％，这么一算，材料成本大概就到 100万了。”

　　他顿了顿，喝了一口桌上的茶水，润了润嗓子，继续说道：“再说说人工成本，这么大的项目，需要的工人肯定不少，前期的施工准备、中期的主体建设，还有后期的收尾工作，都得靠人干。我估算着，人工成本大概得 5万。至于机械方面，那就有两种选择了，如果是租赁的话，考虑到项目周期和设备的种类，大概需要 30 - 50万；但如果是购买的话，那花费可就大了，大概需要 300 - 500万。”

　　叶争听着王贵的核算，眉头微微蹙了起来，他轻轻摇了摇头，语气带着一丝提醒：“王哥，你漏了很重要的一部分啊，土地购买费用，这可是一笔不小的开支，怎么能忘了呢？”

　　王贵听到“土地购买费用”，脸上的笑容瞬间僵住了，他皱着眉头，像是听到了什么不可思议的事情，眼睛瞪得溜圆，语气里满是疑惑：“土地？！叶兄弟，你是不是糊涂了？在咱们这儿，土地都是衙门划拨的啊！衙门要是不同意你建房子，你就算有天大的本事，也盖不起来啊！再说了，衙门如果同意把这块地给你盖房子，那还需要什么购买费用？这不是多此一举嘛！”

　　王贵的话像一道惊雷，在叶争的脑海里轰然炸响，他突然有种醍醐灌顶的感觉，之前那些被喜悦冲昏头脑的想法瞬间清醒过来。他一屁股坐在凳子上，只觉得浑身的力气都被抽走了，凳子发出“吱呀”一声抗议，像是在为他的失算叹息。他心里暗自懊恼：“我丢，我怎么还抱着 2026年的思想来考虑现在的问题啊！方总那个老狐狸，肯定早就听出我这话里的漏洞了，可他却丝毫不动声色，就这么看着我犯糊涂，白白让他赚了一大笔！这个项目拿下来，我现在真不知道该哭还是该笑了。这么搞下去，我不会一不小心就成了国内土地商品化的创始人了吧……”

　　叶争定了定神，硬着头皮，语气有些不自然地对王贵说：“王哥，这个项目我是 500万拿下的。不过方总的意思是，想尝试着将国内的土地进行商品化买卖，所以这 1000平方米的地，要作价 100万元卖给我们，你核算成本的时候，得把这部分也加进去。”

　　“100万？！”王贵听到这个数字，惊得差点从椅子上跳起来，他的声音陡然拔高，像是被人踩了尾巴的猫，“那一平米就要卖到 1000元啊！这也太贵了吧！我之前听说，民间的土地补偿标准，通常一亩地也就 200元左右，这差距也太大了！”

　　王贵在原地踱来踱去，双手背在身后，眉头紧锁，嘴里还不停地念叨着：“1000元一平米，1000元一平米……”过了好一会儿，他才停下脚步，脸上的震惊渐渐褪去，开始认真盘算起来：“不过话又说回来，如果项目收入能有 500万，那还是值得的。要是设备全部租赁，再加上这 100万的土地成本，咱们仔细算算，材料 100万、人工 5万、机械就算按最高的 50万算，再加上土地 100万，总共差不多能控制在 255万左右？不对不对，我再算一遍，材料 100万，人工 5万，机械租赁最高 50万，土地 100万，加起来是 100+5+50+100=255万？不对，之前我算材料是 100万，人工 5万，机械租赁 30-50万，那取个中间值或者按最高算，就算 50万，加上土地 100万，确实是 255万左右？可我之前好像算错了，等会儿，叶兄弟说 500万拿下，那要是成本 255万，净赚就是 245万？不对，我刚才是不是哪里算错了？”

　　叶争看着王贵纠结的样子，忍不住提醒道：“王哥，你再好好算算，材料 100万，人工 5万，机械租赁就算按 50万算，土地 100万，加起来是 100+5+50+100=255万，500万减去 255万，净赚 245万左右。不过之前你好像说差不多能控制在 240万，净赚 260万，是不是哪里估算有差异？”

　　王贵拍了拍脑袋，恍然大悟道：“哦！对，我刚才可能把机械租赁的费用估高了，要是按 30万算的话，那就是 100+5+30+100=235万，差不多就能控制在 240万以内，这样净赚就能有 260万了！你是不知道，我原先带的工程队接的修路工程，一公里也才 25万左右，你这一个项目赚的钱，差不多就顶得上 10公里的路了！这可真是太可观了！”

　　叶争点了点头，眼神变得坚定起来，他语气沉稳地说：“机械方面，刚开始肯定以租赁为主，这确实能减少前期的资金压力。但是王哥，咱们房地产公司不能永远没有自己的机械啊！以前咱们接的建筑规模小，没那个条件也没那个必要添置机械，可如今这是咱们公司的第一个大项目，正是趁此机会添置设备的好时候。我打算再给你 160万用来购买设备，这样一来，剩下的利润差不多就 100万了，虽然利润少了点，但从长远来看，这对公司的发展是大有好处的。”