李薇审视着地图，略作思索，纤指轻点于沪市的两块地皮。

　　位置都在JA区。

　　“这两块住宅用地！”

　　张焕淡淡一瞥，心中暗自点头。

　　这女人虽然还没进入房产，至少在选地方面，没有什么毛病。

　　这两块区域未来的发展潜力还是不小的。

　　“行，你去北楼，找那边的龙兴建筑的总裁魏龙军，跟他对接一下，然后找时间实地考察这块地。

　　“等你把计划书做好了，就先拿来给我看看。”

　　张焕对李薇的能力仍持有一定的保留态度。

　　待地图到手，他必先细审房产定价与开发蓝图。

　　他可不想被搞得亏本了。

　　其他房产公司，发现可能会亏本，就会卷钱跑路，留下烂尾楼。

　　张焕这里，如果发现亏本了，他不可能把烂尾楼留给消费者，他还需要把钱倒贴进去。

　　这一点他忍不了。

　　不过，有魏龙军在操持公司，又有三个监管团队经常去工地视察。

　　张焕这里，吃拿卡要和偷工减料的狗杂种太少。

　　就算有，也只能偷吃一点点，基本上影响不到大局，只要定价没问题，基本上不会亏本。

　　而很多小型建筑公司会中途发现要亏本了，就是太多钱被不同层级的既得利益者给吃空了。

　　所以，张焕这里，实际要考察李薇的，主要还是定价能力和营销能力。

　　建筑方面不用李薇操心。

　　其他的各种能力考察，都是嘴巴说出来给她脸上贴金的。

　　……

　　在李薇走后，张焕坐回了原位。

　　他没有急于核查账目，而是开始回忆起地产界大佬许恒的往事。

　　在上个世纪末，许恒带着一些朋友创业，投身地产行业，第一期就拿下了一块11万平方米，大概是165亩的地皮。

　　那个时候，他本来的贷款额度，只有300万，却通过神秘方式，得到了600万的贷款。

　　以这六百万为基础，撬动市场，一年内卖光所有套房，获得8000万销售收入。

　　现在十多年过去了。

　　两个地方城市不一样，经济发展不一样，通货膨胀也存在差距。

　　在脑海里搜刮了一圈，张焕对比出两个时间，不同城市的房子的价格差距，达到了5倍。

　　再考虑眼下的德城。

　　德城的基础，是重机厂以及周边土地，原来这里的两块地，一块是金融用地，未来成为大型商业中心，面积是850亩。

　　西面的小区，分为三次开发，面积是285亩。

　　一年多以前，在侯亚莹的建议下，张焕趁着地产业还没蓬勃发展，市面上没人抢地皮，就加大力度，把南面和东面，另外两个总面积差不多的地皮拿下。

　　甚至还向东南西北方向扩充，不停地拿地。

　　这些地皮，以多种名义来扩建，不同区域的用途各不相同。

　　整个开发区域的总面积，已经达到了4200亩之广。

　　其中，扣除金融用地，以及建造皇宫景点的面积，剩下的，大概有3200亩的面积。

　　如果对照之前的数据，用来建造商品房，估计能卖个78亿左右？

　　张焕很快把这个数据甩出脑海。

　　不能这么对比。

　　首先，德城附近的商品房，目前多数都没有建好。

　　而且对比十几年之前的技术来说，现在的房屋，楼层更高，户型更好，同样面积的地皮中，能建造的套房数量，是远超十几年的。

　　保守估算，可以建造三到四倍数量的套房。

　　保守用三倍数量估算，总销售额也不过两百多亿，相较于张焕的投入，销售额显然不够丰厚。

　　甚至会亏本。

　　当然，这是因为张焕把金融用地的开发成本算进去了，张焕投资的大头都在宏伟广场，这边的只出租不卖。

　　正常情况下，开发成本不算太高，可是把地皮价格算进去，不怎么赚钱是肯定。

　　“难怪现在房市萎靡，地皮白捡。

　　“这都不怎么赚钱，所以资本都在犹豫。

　　“如果不是国内经济要腾飞，房价要暴涨，否则这种状态，都还要持续好些年。

　　“好在过两年，地铁开通后，这附近的房价会暴涨到五六万。”

　　等附近区域，房价暴涨到五六万，张焕基本上就能大赚特赚了。

　　张焕瞥了眼地图，看了看李薇选择的两块地。

　　两块地位置，不好不坏，未来倒是会靠近地铁。

　　总面积，450亩左右。

　　“这两块地，倒是不用建造什么德城、诺城，就是最普通的商品房。

　　“成本倒是能比德城、诺城低很多。

　　“现在建造成本，现在的时间段，在沪市的话，一平方成本是800-1500平米，新房售价最低是3万左右。”

　　“这两块地皮，当初公司投标的时候，总计花了50亿左右。”

　　毕竟是沪市，是实至名归的一线城市，同样是白捡地皮，成本也比临安这边高。

　　斟酌了一下后。

　　张焕有了决定。

　　“成交价最好是3万出头，套房数量，得是一代住房的四五倍才能赚钱……”

　　“人家许恒牛逼，不代表李薇牛逼，稍微放低一点要求。

　　“65亿当门槛吧！

　　“只要李薇的销售收入，能达到65亿，成本我得调高一点，总不能让市民住到不好的房子，按照2000每平米的标准来建造。

　　“那么算下来，利润是……10个亿。”

　　说实话，房地产还真不怎么赚钱。

　　张焕左算右算，算了半天，结果才这么一点。

　　利润率才15%，再过几年房市进入巅峰期的时候，利润率可是能达到25%的。

　　“似乎是我对现在套房的股价估低了？”

　　“不，不对……这个时间点，10个亿的利润也差不多了，再过三四年才会一路暴涨。”

　　辛辛苦苦，开发那么多商品房，才赚10个亿。

　　而张焕的白蚕奶业，如今月利润至少都有几十亿。

　　别觉得房产赚得少。

　　白蚕奶业，如今在整个华国，在张焕的努力宣传下，可是成为奶业的巨头。

　　成为巨头了，才有这样规模的收入。

　　而这个时间点，450亩的土地，放在全国地产面前可以忽略不计。

　　若将全国的地皮纳入考量，其背后所撬动的资金洪流与GDP的增长，相较于白蚕奶业，无疑是天文数字般的存在。

　　一万倍的估算都算是保守到了极致。

　　难怪地产终究还是比其他产业牛逼的。

　　“李薇啊，你别让我失望了，65亿的门槛，10亿的利润，如果你做不到，那么我可是不会帮你的。”