艺术片形式的剧本，这些编剧还是挺有心得的。

　　而编剧团刚成立那一会，有二货喜欢乱加爱情线，被张焕痛批过，还赶走了一批脑瘫。

　　导致现在编剧长了教训，都不会乱加爱情线。

　　所以现在的剧本内容，看着还挺不错。

　　这是原创剧情，除了名字和未来的《永恒之门》一样，剧情却是完全不同。

　　已经走出了自己的路线。

　　用来展现艺术家的伟大。

　　张焕思考了一下，道：“跟编剧团说一下，这部电影，可以加入少量特效，要展现出唐伯虎各种作品的色彩，要让电影外面的人，看到唐伯虎晚年画作的华国风格审美。

　　“另外，再从国家台和各大高校，找一批大牛翻译，做出国风浓郁的英文本土翻译。”

　　切勿小觑大牛的深厚功底。

　　去国外网站，看看本山大叔小品英文视频就会发现，真的大牛下场，能把这些小品翻译得特别好，哪怕是英文版的都能让人看着想笑。

　　而未来，很多送到国外的东西，虽说做了翻译，但都不是本土翻译。

　　也很少找大牛翻译，而是找一些高材生，或者公司自己翻译。

　　其翻译水准相去甚远。

　　张梦菲连忙记录。

　　张焕把剧本放下：“这个剧本尚可，但需进一步打磨。建议编剧组和导演组深入探讨，对剧本进行至少两轮的精细修订。

　　“我们的目标是赢得奖项，因此除了展现华国风格的艺术外，还应深入挖掘唐伯虎晚年的心灵状态，

　　“通过他的诗词和生平，展现其对人生无常的感慨、对世俗的超脱以及对生死的豁达态度。”

　　“是！”张梦菲点头。

　　三个剧本轻松搞定。

　　张焕看了看时间，赶上吃午饭了。

　　时间过得挺快的。

　　不过现在公司编剧团步入正轨，以后他插手的机会就越来越少了，这是好事。

　　张焕等张梦菲记录好了，道：“走吧，上楼吃饭！”

　　楼上是自己家。

　　两个厨娘，已经做了足够丰盛的饭菜。

　　张焕走出位置的时候，问道：“最近还有什么事情遗漏吗？”

　　这里断然不是什么小事。

　　张梦菲翻了一下文件，道：“目前还有李薇推销房地产的相关事宜。”

　　……

　　时间回到一个月前。

　　李薇从张焕办公室离开后，就直奔北楼，找到了魏龙军的办公室。

　　她运气不好，魏龙军不在公司，而是在沪市监督不朽堡垒的建造进程。

　　为了表现诚意，也为了拥有更大的支持力度。

　　李薇当天又追到了沪市，找到了魏龙军，把张焕的要求说了一下。

　　随后两人花了三天的时间，去现场重新勘察，并且做好了大概的设计稿，再根据投标价格，当前开发成本等情况，做了大概的预算。

　　李薇在连续加班的过程中学到了很多东西。

　　和张焕胡乱计算的完全不同。

　　李薇带领的团队，先确定了住房的类型，是高层商业住房。

　　在商业住房开发的时候，得计算一个东西，叫做容积率。

　　容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。

　　别墅容积率，是0.2到0.5，6层左右的普通住宅，是0.8-1.2。

　　高层住宅，拥有18层以上的，能超过1.8，最高能到4.5。

　　4.5开发难度太高，李薇稍微折中一点。

　　但是她也有些贪心，想要搞大一点。

　　确定了4.0的容积率，稍微增加了一点配套设施，增加吸引力，把配套设置在15%。

　　不然容积率太高，配套太少，住房就不好卖了。

　　最后计算出来，住宅可售面积，是104万平方米。

　　住房有80平米的，100平米的，120平米的，她经过规划，最终确定能开发11000套房。

　　这种4.0容积率的高层小区，开发成本也会直线上升。

　　张焕之前预估的成本，完全无视了不同类型小区成本不同的差异，这严重体现出张焕在这方面的不专业。

　　张焕非此领域专业人士，出现失误在所难免。

　　他很清楚自己不是专业人士，所以也一直都是把握大方向，把细节的东西，交给魏龙军。

　　魏龙军这边，和李薇商议之后，定了大概成本，为5000每平米。

　　建安成本，就达到了61.34亿。

　　比张焕胡乱预估的，多了十几倍。

　　其他还有税费、设计、营销等等成本，李薇这里，准备申请10个亿。

　　那么包括地皮投标的费用，总成本大概在120亿左右。

　　众所周知，预售模式的房子，价格肯定要比现房成交价更低。

　　根据市场调查，当前现房的成交价大约在3万元左右，新房大多都是临近3万。

　　而开发的位置，又不是特别好的闹市区。

　　预售一般比现价低10%左右。

　　外加上位置不算太繁华，只能算是中规中矩的地段。

　　李薇打算让预售价格，以现价2.8万的80%来计算，那就是2.24万一平米。

　　而根据团队计算，之前定好的开发方案，成本是120万，盈亏平衡价大概是1.2万左右。

　　2.24万肯定有得赚。

　　经过一番考量，她将价格微调至2.2万。

　　最后计算得出，总销售收入230亿元。

　　利润方面，绝对够了。

　　有了这些数据打底，李薇有了底气后，立马让魏龙军把相关设计图搞定。

　　魏龙军的团队，在张焕手下干了那么多年，早就成为了一支专业、严谨、科学的建筑工程公司。

　　绝对不是市面上，随便拉几条狗就成立的草台班子。

　　不到一周，魏龙军就依据规划局关于建设项目用地容积率的要求，结合4.0的容积率和15%的配套比例，迅速完成了设计图的制作，并与云袖科技特效团队合作，制作出了概念宣传图。

　　不过这些还是基础工作，还有各种项目审核要做。

　　哪怕张焕的建筑公司，在沪市已经小有名气，李薇也是忙到了12月份，才跑完全部手续。

　　公司正式开工，并且开启预售模式。

　　凭借详尽周密的计划书，李薇顺利从侯亚莹处争取到了10亿元的营销资金。

　　这些信息，发在张焕的邮箱里，张焕根本没看过。

　　张焕中午吃完饭。

　　下午就尝试了解了一下李薇的工作进展。

　　这一次，李薇在沪市忙，没空过来。

　　还是侯亚莹来汇报的。

　　“什么？”

　　“11000万套房子，已经卖了八成，收入已经有180亿了？”

　　茶都没凉。

　　张焕就被震惊得站了起来。

　　侯亚莹道：“还不到80%，不过今天或者明天，应该能超过了！”