张焕觉得，如果那些人的钱，被自己赚走了，那他张焕肯定是不会成为走资，让手中资本外流的。

　　只要资本不外流，在内循环，那么经济下行的时候，老百姓的日子就能好过很多。

　　张焕道：“地产赚钱的趋势，势不可挡，我也打算入局分一杯羹，但是很多审批工作，很多竞标投标，会存在大量信息不对称问题，对企业来说，这是一个无法规避的难题。”

　　袁叔叔笑了笑：“你是不是跑老赵家跑了太多次，都学会打哑谜了？”

　　张焕赔了一杯酒：“我自罚一杯。”

　　“信息不对称是个大问题，你急着找我，倒是也没找错人！”袁叔叔道。

　　张焕心头发热。

　　“但是……”

　　袁叔叔看了眼自己的闺女。

　　众人的目光，也跟着落到了袁莜绮身上。

　　“看我干什么？”袁莜绮是反应最迟钝的，还没意识到问题。

　　张焕却懂了，也陷入了沉默。

　　未来几百亿上千亿的盈利，和自己的一时痛快，怎么选？

　　袁叔叔却突然笑出声来，道：“其实，子文未来也打算投资，你们可以合作。”

　　嗯？

　　袁子文吗？

　　关她什么事？

　　张焕一下子没跟上老狐狸的节奏，毕竟这种人物的心思，向来都很难猜。

　　袁子文道：“我手里正好有不少闲钱，想要投资，张焕，你要做地产的话，我想说一句。

　　“国内地产市场很大，光靠你和我，肯定无法完全做大，只能占据冰山一角。”

　　未来许恒和万大为什么能做大？

　　全靠不停地抵押来撬动杠杆。

　　首富，也是首负。

　　那抵押的负债都上天了！

　　没有银行支持，根本做不了这么厉害。

　　“银行杠杆可以合理利用，不违法就行！”张焕道。

　　袁叔叔优哉游哉地喝了一口白酒，道：“银行杠杆，确实是合法合规，审批通过就能用，但问题是，你想要审批，别人也想要审批，大家都在排队，你觉得，为什么一定是你通过呢？

　　“数据这东西，大家都能做得很漂亮，只要运营得当，在大势推动下，还款能力都不会差的。

　　“我记得，你之前已经借了一次银行杠杆的东风，以后的杠杆机会，该轮到别人了！”

　　张焕秒懂，再次敬了一杯：“是我贪心了，袁叔叔教训的是。”

　　袁叔叔满意点头。

　　张焕知分寸，懂内涵。

　　未来肯定走得远。

　　他这就放心了。

　　张焕道：“那么我小打小闹，撬一点杠杆，倍数别搞太高还是能玩的！到时候，再多拉一些朋友入伙！”

　　他看向袁子文。

　　光靠张焕自己去申请贷款，这个杠杆撬动不了太大。

　　带上袁子文，再带上其他一些投资人，背后的势力一起协作，这个杠杆，能在原来的基础上，再放大一点。

　　但是想要完成许恒或者万大那样，几乎是不可能的。

　　但张焕已经知足了。

　　他其实也没区别，之前炒股那一拨杠杆，就是他获得的机会，后面不能太贪心，不然会得罪很多人。

　　袁子文道：“你要拉人入伙，就得创建项目，你有项目吗？”

　　张焕已有的房产，肯定是不能化作项目的。

　　张焕微微颔首：“项目倒是有些想法，而且，我觉得，做这件事，不一定非要在临安或者沪市，这样袁叔叔也能轻松一点。”

　　高情商：轻松一旦。

　　低情商：不用沾上铜臭味。

　　“我讲一个故事吧，

　　“这里有个家伙，叫作做市商，他有一天，来到南方一个风景优美的小岛，发现这里岛屿很大，有很多人在这里旅游，但这里的经济其实不太好。

　　“他在生意场上，小有名气，家里也有几千万的资产。

　　“不提这笔钱是怎么来的，他拿着钱，花了三百万包装自己，给自己弄了个身份，从兰博基尼手里，花费200万，弄来了代理权。

　　“随后他找到这个小岛的县太爷，说他要造一个兰博基尼的产业园，这是一笔巨额投资，能带动地方经济发展，还能成为地方标杆。

　　“县太爷很激动，这是大成绩，得投资啊！考虑到兰博基尼是个国际大牌子，他完全不担心这东西搞不定。

　　“在确定合作意向后，做市商说，光是收税和GDP，能给县衙带来多少收益？

　　“他说服县太爷，表示可以投资产业园占股。

　　“县太爷没法下定决心。

　　“但做市商又说，当产业园确定，就能带动人流，带动周边房价暴涨，一千元的房价，能至少暴涨到一万元。

　　“只要县衙投资在周边建设住宅房，他也会投资入股。

　　“看这位国际代理人愿意入股，县太爷算出背后的巨额利润，决定带着县衙一起投资。

　　“有了县衙投资，拿到了地皮后，做市商拿出五百万，在当地开始了铺天盖地的宣传。

　　“兰博基尼产业园，带动了无数的消费热情。

　　“这时候，他再拿着县衙的文书，找到了许多投资人，告诉他们这个项目有多好。

　　“不仅周边房产要保障，他还想要拉拢更多人入局，到时候建设一家地产公司，借壳上市，还能收割股民在大赚一笔。

　　“有兰博基尼的名望摆在这里，又有县衙在其中周旋，这些投资人确定文书为真后，纷纷都下场投资。

　　“随后，这个概念操作成功，兰博基尼产业园和周边房产，全都投入了如火如荼地建设中，欣欣向荣。

　　“这时候，市场对这些产业的估值，达到了10个亿！”

　　在一个偏僻的地方，能带来十个亿估值的房产。

　　绝对是一桩不小的功绩。

　　毕竟这种小地方，房价和临安、沪市都不是一个量级的。

　　不过，代入到大城市，也有很多案例可以对照。

　　比如每个万大商场的建设，都能带动周边房产房价上涨，就不提万大了，就张焕的德城、不朽堡垒，都带动了周边的繁荣。

　　袁叔叔能听得懂，也有数不清的案例可以验证。

　　他有些疑惑。

　　张焕为什么要说起这个故事。

　　张焕继续道：“房产上市了，股权分别是属于股民的，属于做市商的，属于县衙的，以及属于其他投资人的。

　　“这时候，做市商再花五百万，用来宣传，让无数人看到了宣传图，看到了这处房产未来的前景，股价节节攀升，来到了20亿。

　　“做市商手里捏的股票，有相当一部分，在估值十个亿的时候，卖给了其他投资人，得到资金6个亿。

　　“在估值上涨后，清空了所有股价，入账4个亿。

　　“总计入账10个亿。

　　“这时候，他的股权一点都不剩，他带着十个亿溜之大吉。”