“李先生家里几口人？”

　　“5口。”

　　“哦，那是三代同堂了？”

　　丹丹一边问，一边沏茶。

　　“很快就剩两代了。”

　　“啊？”

　　“自从新冠病毒后，患了脑部肿瘤……”

　　“……两者……有关系？”丹丹对自己的医学知识产生了质疑。

　　“哦，疫情期间三代人同住一室，争执不休，气得脑溢血了。”

　　“……”

　　“所以买商铺，养铺等于养人。老人认这个。”

　　“那倒是，一铺养三代。”

　　这时，李先生的手机响了，是微信消息，一条接一条。

　　“首付10万起，黄金地段临街旺铺火爆热销中……”

　　“十分钟生活圈，毗邻地铁、医院，三大高档住宅环绕，60-90平米临街席位仅余3席……”

　　“城市向西，再造一座城。河畔轻奢旺铺，为爱定义生活。一生一宅，一生何止一铺？……”

　　……

　　一条接一条短信，李先生应接不暇，只得把手机递给丹丹，

　　“你看，全是商铺广告。”

　　“天啊，您被纳入黄金商铺优质大数据系统了！”

　　“我只是投资过而已…”

　　“投资商铺？”

　　“股票，基金，住宅……如今，投资市场低迷，回报率减少了很多……”

　　“商铺是个好选择。”

　　“所以，尝试一下，我可是有投资秘诀？”

　　“秘诀？”

　　“孔雀翎。”

　　“孔雀翎？”

　　“一种投资工具，是我行走江湖的武器。”

　　“永远的神!”

　　丹丹感叹一句，一双刷了长卷睫毛的美瞳凝视着他俊俏的脸，确认过眼神，就是他！

　　“奥利给！这回有业绩了！”

　　……

　　“睡后收入？！”

　　“是啊，现在躺平就能赚钱。”

　　“哎，你的直播开展的不错？”

　　“不错？前两天一个网友给我献了99朵玫瑰，我礼貌地感谢了他，以为他会下单，结果，他拉了99个人进我的直播间，一起献唱情歌。”

　　“求爱？”

　　“树大招风。我只能礼貌地婉拒，告诉他，与其献唱情歌，不如贡献一下大数据。”

　　“他买单了？”

　　“不，他回答，他对数字一窍不通……”

　　“……”

　　丹丹又感叹一声，看着身旁这位同住人，美女瑶瑶。

　　美女瑶瑶是一名职业主播，毕业于美女如云的传媒大学，长相美艳，再加上现代化的美颜技术，在网络迅速走红。每天在家穿着一件睡衣，睡后收入已经近百万。

　　只是，近两年娱乐圈明星进入直播领域，网红主播的内卷，更严重了。

　　为了突破转型，向知识付费时代靠拢，这不，瑶瑶找到了丹丹。

　　丹丹毕业于高等学府，属于三高人群，学历高，才学高，颜值高。只是，近年来，网红主播催生了土豪，土豪又催生了内卷，倒让丹丹这样的人才，不得不变成血压高(防火)、智商高(防盗)、肾上腺高(防内卷)。

　　丹丹近日一直没有业绩，地产市场的冷清，一度让她萌生做主播的想法，还让瑶瑶为她试水。

　　结果，瑶瑶在直播间一路开挂，借着丹丹的地产生意，直播数据大涨，商铺的咨询量也在明源后台增加数据，只是，丹丹却没有一个客户。

　　李寻欢的出现，让她激动不已。

　　丹丹带着李寻欢，一起去看商铺。

　　天下第一商房产公司，代理的都是CBD区域内高档商铺。丹丹带他去的，正是公司最近正在死磕的一个高档住宅的全部底商。

　　因为开发商需要回笼资金，请他们半年内完成全部销售额，公司顶起压力，迎难而上。

　　好在团队的凝聚力，在队长花无缺的带领下，愈发高涨。

　　团队成员，除了做过记者的丹丹，还有玩世不恭的业务多面手小鱼儿，喜欢流连酒吧的公关经理胡铁花，风流潇洒阅女无数的法律顾问李坏。

　　丹丹最开心的，是团队里没有内卷。她做过无数的梦，每一个梦想都怀揣着理想与美好，可是每一次都被荆棘刺伤。因此，她曾失去一个最爱的人。

　　“孔雀翎真的可以洞悉人的弱点？”

　　“没错。人如此，商铺也如此。”

　　“若是每个人都无坚不摧，该有多好。”

　　“月亮尚有阴晴圆缺，宇宙定律如此，为什么不换一种角度看？”

　　“换一种角度？”

　　“孔雀翎会告诉你答案。”

　　李寻欢神秘地浮现笑容，俊俏的脸嵌着俊黑的瞳，深邃又醉人。

　　我们二人走到其中一间商铺，这是社区金角位置的商铺。按照销售动线，通常我们带客人看最大最好的一间，也是资金最高的。第一印象最重要，只要客户第一眼爱上了，就有办法逼定客户。

　　“这间商铺面积500平米，上下两层，有明火，可做餐饮。之前，鸭百万，百饺园都考虑入住，只是社区当时入住率不高，投资成本也高。”

　　“成本高，预期回报高吗？”

　　“我给您算一下。”

　　丹丹拿出手机，请李寻欢坐在商铺内的谈判桌前，开始计算，

　　“李先生用750万首付款，购买一个面积为500平方米的商铺，总房款1500万元，贷款750万元（10年），月供为75000元/月，加入市场平均收益率为10%左右，根据市场平均估价，该商铺的平均租金收入为100万元……”

　　“三万一平米？”

　　“没错。从后期回报看，保守估计租金至少100万。”

　　“现在我手里的住宅，年租金才20万。”

　　“李先生，一个眼光独到的商铺投资人，看的绝不是短期利益。商铺是养出来的，它本身能随着商圈的成熟不断升值，另一方面每年有稳定的租金收入，一般来讲住宅的投资回报率在6-8%，而商铺的回报率可达8—12%，甚至15%。住宅也许刚购买就有固定回报，可是商铺周期越长，时间效应越明显。”

　　“那你觉得我可以做什么业态？”

　　“业态决定了商铺是否可以走得长远。如果经营得好，租金可以上调，商铺的价值也会体现。这是区域内最高档的社区，周边配套虽然已经在完善，但是，依旧需要几个品牌店树立品牌形象。而您看的这种面积大的商铺，正适合。”

　　“可是，我没有餐饮资源。”

　　“我们帮您租啊。如果您愿意，我们签订返租协议，给您解决售后回报的问题。您的投资基本不用操心。”

　　话音未落，一支红色的孔雀翎飞到门前，打在门墙上。

　　“孔雀翎能找到人的弱点，也能找到事物的弱点。”

　　“几个意思？”

　　“你看，这商铺虽然是金角，门却不是主干道，并不显眼，而且屋内结构设计不合理，明火位置在二楼，反而不利于大型餐饮，装修布局会有很多空间浪费。”

　　李寻欢一针见血地指出弊端，让丹丹瞠目结舌，没想到遇到一个专业人士。

　　“没关系，还好我们有销售说辞。”

　　丹丹长吁一口气，唇角轻扬，浮出甜美的笑容。她走到门前，捡起孔雀翎，在手中摆弄。

　　“任何商铺都有利弊，以偏概全，难以纵观全局。我们看的是投资回报，不是吗？李先生说孔雀翎识别人性，我们就从人性谈起……”