辛扬从庭院里转了一圈儿，十分满意。其实说满意并不准确，他这有点儿像是刘姥姥进大观园的感觉，觉得无一处不好。

　　不过要说这庭院确实也是弄得不错，因为地段是郊区，地价相对便宜很多，所以开发商就尽量打造得奢华精致一些，这样才能占上一个卖点。

　　这个独栋别墅很格局，基本上大致就是个“回”字形。只是里面那个小个儿的“口”字略微扁了一点，也就是院落左右（东西）两边的绿地略小些，院落前后（南北方向）的绿地略大些。而且朝阳的前院进身也明显大了许多。

　　庭院里的绿植、路灯、喷水池、假山雕塑、青石板路等等都建造得很精致，开发商很是注重细节。本来嘛，这是样板儿别墅，如果打造得不惊艳，那另外的几十栋别墅可就不好销售了。

　　别墅楼里的设计装潢也都相当不错，就算是专业搞装修设计的也会多有赞赏，至于辛扬这样没见过太多世面的，就更加叹为观止了。

　　辛扬虽然对室内设计和装潢都不大懂，但是没吃过猪肉，也见过猪走。何况他的珠宝玉石店铺也有过精装修，也算有了一点点了解。至少他能判断李萌所说的装修费用不低于二百万，所言非虚。

　　别墅楼主体进门处的外廊前面积很大，迎面四颗白色罗马柱，后面落地大玻璃拉门两侧是两根半圆柱体的贴墙罗马柱，十分气派。这些罗马柱托着的长方顶上是二楼的晒台，晒台的欧式栏柱也很漂亮，上面的起脊黑色尖顶素雅深沉，颇合辛扬胃口……

　　总之是一副内外兼修，极显档次的独栋别墅，令辛扬流连忘返。

　　李萌带着辛扬把每个角落都看过后，重又从楼里走出，俩人相对坐在外廊的藤椅上，稍事休息。这一通参观讲解差不多用了快一个小时了。

　　辛扬对李萌说：“我可是对你百分百信得过，说说你的真实看法究竟怎样？”

　　“我这可有‘老王卖瓜，自卖自夸’之嫌，还真不敢多讲呢！只能说性价比很高，而且我自觉得很适合你。除了地理位置并不算好之外，单就别墅本身来说，真算得上是无可指摘了。无论是用于自住还是投资都不会吃亏。”

　　李萌略一停顿，又道：“我真的是觉得这套独栋别墅的价格算是特别合适了，其实我也没想到你会真的有心买别墅，只是觉得这样板儿别墅一旦开卖，肯定会有不少人大感兴趣，这么合适的好东西，不愿意它落在外人手里……你要是真的入手，我把自己能得的提成都补给你，也是高兴的……”

　　李萌眨着明亮有神的眼睛，说得很是真诚。小脸儿红扑扑的，显然有些激动。

　　辛扬听了忙道：“我知道你的心意。你的好意我心领，不过大头儿都花了，也不在乎你的那点儿提成，你就帮我再好好交涉一下价格，如果全款的话，开发商能不能再优惠点儿。”

　　“全款？这不是你的风格啊？你不是还有金融投资要做吗？”

　　“呵呵，以前是的。可是现在我在股市里的资金体量对我来说有点儿过大了，现在我持有的股票仓位占了全部资金百分之八十多，风险有些过高。而现在股市的上涨速度比较快，这一浪虽然有力，却也过于陡峭了，我就着买房这个机会，撤出来一些资金，心里也踏实些。”

　　“好！我现在就去找开发商谈，尽最大努力给你把价钱谈下来一些……不过，我可不敢打包票啊！”

　　辛扬笑道：“嘿嘿，了解。用《笑傲江湖》里面林平之说的话就是‘但几宁施，各被踢米’喽！”

　　“什么意思？”李萌瞪着一双大眼懵懂地问。

　　“小林子同志说的是福建话，就是‘但尽人事，各凭天命’！”

　　一般来说，开发商是鼓励购房人全款买房的，不走公积金和按揭贷款的话，通常会有三个点的优惠。

　　李萌在开发商这里还真是面子不小，经过好一番交涉，最终优惠了百分之五，也就是又多优惠了两个点。最终都算下来所有费用是1900万出一点头儿。别墅不属于一般住房，个税起征要四个点，是普通住房的四倍。

　　辛扬在李萌谈好价格后，说要考虑一下。他和李萌坐在售房大厅的休息处，拿出手机，打开股票交易软件，只一会儿工夫便现价抛售了一千万的股票，从证券将这一千万转到了银行卡上。

　　辛扬也没缴纳定金，直接全款付了，签了买卖合同。现在他股票是六千多万满仓，银行卡里有五百万的备用资金。稀释了一些资金到这套别墅上，鸡蛋分篮而放，他的心也踏实了不少。

　　售楼处的人虽然经见的土豪多了，但是像辛扬这么年轻又如此土豪的就没见过了。居然第一次来看房就立马全款交付，怎一个“壕”字了得！直看得销售经理和一干办事人员暗暗咋舌。

　　不管怎样，这别墅正如李萌所说，性价比很高，又省去了装修的麻烦，的确很适合辛扬这样的懒人。况且辛扬也觉得这套独栋的未来升值空间应该不比普通住房的小。

　　直到一年多后的那个午后，辛扬像现在一样坐在这别墅的外廊上，看着报纸，喝着红茶、享受着冬日暖阳的温煦，回想起初遇李萌时她为自己制定房产投资计划，才知道当初买这别墅的决定有多么正确；李萌——这个他命中的贵人有多么重要……

　　就是在一年后的年底，国家正式出台政策，禁止了别墅的开发，限制对别墅开发用地的批复。这主要是因为独栋别墅的容积率不高，土地占用面积极大而十分浪费土地资源。

　　彼时如果再想买到新开发的独栋别墅，除非是开发商曾经在出台政策前拿到了批文，但是却因种种问题而迟迟未承建的；再就是直接买下两套相邻的双拼别墅以享受独门独院的待遇。否则，再想买一套新建的独栋别墅根本就不可能了。

　　但是不管是哪种情况，独门独院、私密性强、真正意义上的别墅都成为了稀缺品种。加之这一年又是股市走熊而房价暴涨的一年，乘着这股房价主升浪，在普通住宅有了一倍的涨幅时，这套独栋别墅的价格整整涨到了五千万！