俞在强感觉自己像被人用盆冷水从头顶泼下，拔凉拔凉滴。

　　二期资金缺口不小，目前他也在积极的通过银行贷款解决，加上几位老乡有意入股，但估计这条路也不容易。

　　目前确实是难呀！

　　他只能有点为难的看着李明，用无言的沉默来打消这个时刻的尴尬。

　　毕竟现在想出租黄金铺面还不现实，俞在强只能压低声音，指着路口最显眼的黄金铺，嘿嘿说道：“小兄弟，你看这个铺按照成本价给你怎么样？二期最好的一个铺，底层200平，二层送180平。

　　只要你有心要，我也不要利润，提前付10万定金，二期最迟半年完工交付。按照我长期租约的价格打上30%的改造和管理成本给你，可以最长签五年，不，六年也行，年递增3%，怎么样？这个条件，老哥我相信你到哪都找不到！不为别的，一是感觉老弟你有前途，愿意结交你这个朋友，二是为了提前回笼点资金，怎么样？二期黄金铺就这么几个，老哥不可能不赚点钱！”

　　说完，用手比划下每平米的租金价格！

　　顺着规划图俞在强指出的那个铺，哇，这样的黄金地段，估计如果是正常租赁，至少是俞在强给出的价格3倍以上！还是优惠之后的价格！

　　况且租赁递增才3%，按这个价格最长可以租五年，这也是一种变相的大优惠了！

　　看得出来，俞经理是真的拿出成本价回笼资金。毕竟他长期租下整条街区，还需要贴上整个庞大的改造成本。

　　平摊下来，加30%实在是成本价！

　　李明也计算过，3到5年后这个地段每平米的租金不会低于800，甚至如果有心要的话，1000一平也是有人抢着要的。

　　毕竟俞在强的租赁模式，租一层还送一层，相当于把一二楼都综合算进去，算下来，一楼临街大铺价格并不高，还是挺诱人的！

　　想想看，即使是2005年左右，实用面积接近400平米的黄金商铺，每月10万租金并不贵，对于阿迪、耐克这些大品牌，甚至麦当劳、肯德基都会非常有兴趣谈这个铺面！

　　毕竟这些大牌，10万租金也就是几天的营收而已。

　　这俞在强还是挺够意思的，居然敢用每月2万的租金，来诱惑李明现在就预先定下来！

　　3年后价值每月10万黄金铺！也许是俞在强现在陷入资金困境，也许是他的眼光还不够远，对后世商铺租赁价值判断出了偏差。

　　才有可能让李明现在捡一个漏。

　　也让李明不得不佩服江浙商人的生意经，这相当于割掉未来的大利润，换取今天项目的正常运转！

　　虽然二世祖关穆白平时不怎么关注这些，可毕竟自己家里也是做生意的，对这个价格也大概算了一算，感觉2万的租金，对于那么大，那么显眼的黄金铺，怎么做都干得过来。

　　心里也暗暗佩服李明来，他好像也没什么背景吧，怎么敢来谈这里的商铺？自己好歹是宏图建筑的接班人，妥妥的千万家产继承人，怎么好像一直没往这个方向想过？

　　突然觉得有点羞愧的关穆白，似乎对过去的不务正业有点不太好意思。

　　而麦思琪也是个聪明人，在燕京读大学视野也比较开，脑袋里想的是，这铺面哪怕空手先定下来，等二期建设完成再转出去，估计3万、5万都一定有人抢着要。别的不说，光这个位置的广告牌，每月都不会低于2万元的价值。参考燕京的核心商业街区，这样位置如果立起来一个楼体广告牌，每月不会低于10万的收益。

　　那些大品牌投放品牌广告，最喜欢的就是城市中的核心焦点地段。

　　毕竟，什么品牌都是做人的生意嘛，只要你有足够的人流量，投放广告的商家一定不缺！

　　.......

　　李明并没有太兴奋，似乎对建议此略有兴趣而已，又一次拿出规划图仔细看了看。

　　俞在强也知道对方需要思考，不催促就是乐呵呵地招呼着关、麦两人喝咖啡。

　　而经理室里还坐着的王萍，似乎从来没有经历过这样一种阵仗，心里一阵阵激动，脸上一阵阵红。

　　李明也感叹，这就是重生的好处。

　　事实上，生意就是这样。

　　为什么在90年代、新世纪很多生意人只要敢想敢干就能成功？

　　就是因为稀少眼光和行动力。

　　想一想，你有没有这样的前瞻性眼光？

　　你能不能判断出未来消费趋势和人民生活水平的提高？

　　你知不知道未来大量中产阶级的形成，每月万元收入的个人将越来越多。催生了很多新的商业机会。

　　你知不知道，现在的商贸流通量，放到20年后连零头都不到？

　　这是对商业机会的判断，但除了眼光，你需要的还有行动。

　　你敢不敢干？

　　有人说如果我有钱，我当年也敢干。

　　正因为99%的人都这样想，所以重生100回你也干不了！

　　要知道，这1%敢干的，其实......更没钱。

　　人有多大胆地有多大产，李明当然是想清楚，必须得干的。

　　只见他胸有成竹地把换题转移说：“俞经理真是爽快人，按这个条件，我恐怕没办法拒绝你，但你有点误会我的意思了。”

　　俞在强认真地听着，呼吸都不敢大一点。

　　李明继续解释：“我要租，就是现在租，不是预交定金，而是按租赁条件给你缴纳三个月押金和六个月的租金，明白吗？俞经理。”

　　俞经理心想，这当然是好事，可要是现在能把商铺割给你，我何苦要拿出来放那么低的价格呢？

　　他只能说：“小兄弟不是开老哥玩笑吧，你交定金，我到期马上给你腾铺！按合约办事一点问题都没有，到时定金差不多也就是转为首期租金和押金。但你说现在给我交租，老哥我那敢收呀，因为现在没办法给你交铺呀！”

　　关、麦二人也很疑惑的望着李明。王萍则是表示不理解。

　　李明才笑着说：“俞老哥呀，假如咱们合作开始，这个交铺不就快了嘛？”

　　俞在强似乎是抓到了什么，赶忙不顾年纪虚心问道：“哦，那小弟有什么高招？说实话，现在二期看起来剩下的工程量不大，但我遇上了一点困难，我预计怎么也得3到5个月才能开始正式招商。”

　　俞在强这人实在，没有因为李明他们三人年轻而怠慢，或者欺负别人经验不足忽悠一把。倒是非常真诚地实话实说。

　　关于这个困难，李明当然心里清楚得很，他连忙问道：“俞经理，这个困难归根结底还是钱吧？”

　　俞经理点头说：“一分钱难倒英雄汉，不瞒你们，现在二期的建设就是卡在这里。要不，最快半个月就可以完工！”

　　接着又解释道：“现在材料费涨了，年底工钱也涨。本地材料商见我是江浙老板，个个以为都是有钱人，加上我是外乡人，也没有人给我赊账拉材料。

　　工人的工钱现在也是做一点结一点，本地包工头也怕我跑路，你说资金能不紧张吗？要不何必分一期二期？

　　现在就是逐步收入租金，才能一点点投进去。”

　　李明笑着说：“你这个是蚂蚁搬家，没有半年恐怕有点难呀！”

　　俞经理补充解释道：“目前，银行这边我也在想办法！”

　　听到这句话，李明就拉着对方的手，故意亲近地小声说道：“老哥，如果我说我有能力帮你摆平这些，还能搞定来更多资金，保证二期可以最快时间完工，那么能不能也算小弟一股？”