“方女士，刚才实在是太抱歉了~”

　　陈远舟与方招娣并肩朝晨星小区走着，同时开始安抚她。

　　对此方招娣倒并不觉得有什么不悦，她应道：“你们是销售行业，抢客户…我能理解。而且也是我自己不好，我现在才看见你最后发的短信。”

　　“不过我确实是第一次看房，关于房产交易方面的细节，你先给我说说吧？”

　　陈远舟闻言，便开始给方招娣认真科普起来。

　　方招娣虽然是第一次看房，但并不是完全的小白，她一边听陈远舟说的内容，一边与自己在网上查找的内容相比照，很快就能跟陈远舟相互讨论了。

　　“所以说，在一套二手房的交易流程中，官方收取的‘税’是一分都跑不了的，可以商榷的是‘费’，对吗？”

　　“比如你说的评估费，服务费，这两项是空间最大的吧？”

　　“不过你们经纪人都喜欢用‘税费’这样的词来概括？”

　　陈远舟有些诧异的看了她一眼，笑应道：“您说得没错。银行贷款的额度是根据符合资质的评估公司，出具评估报告来核准的。关于评估报告，我可以帮你以一个很低的价格搞定。”

　　方招娣也笑了：“你的意思是，评估报告你搞定，所以服务费我就不要再斤斤计较了，对吗？”

　　“是的。”陈远舟大大方方承认。

　　方招娣见他这么直白倒有些意外，但心里对他的信任感却不知不觉增加了一些。

　　以她的性格，宁愿把所有东西摆到桌面上来商量，但绝不希望对方刻意隐瞒。

　　“假设成交价是60万的话，服务费是12000吗？”她问道。

　　陈远舟认真道：“按照物价局的标准确实没错，不过物价局同时也允许中介公司上涨25%，所以应该是14250。”

　　方招娣蹙眉：“好黑啊！如果是无双税的房子，岂不是服务费比税都高？”

　　“不行，我如果真的在你手上买房子，你必须给我打个折。”

　　“关于这个嘛~”陈远舟哈哈一笑：“一方面我没有权限，另一方面收费是要看服务质量的嘛，我可以向你保证，我的服务一定是物超所值的。”

　　“你这话听着好像渣男语录！”方招娣开了个玩笑：“我能保证我一定是最爱你的？”

　　陈远舟听了，心中暗道果然如自己料想的一般，越的低总价的客户越是锱铢必较，自己与其在这方面跟她纠结，不如转移话题。

　　于是便说道：“您是北方人对吧？”

　　“哦？被你听出来了？”方招娣明显有些尴尬：“我还以为在南方呆了这么多年，口音已经完全变了呢。”

　　“其实不是听出来的。”陈远舟笑道：“我看过您论坛里以前的帖子，您第一个求租贴上写了，要找北方人合租，我才这么猜测的。”

　　方招娣眨眨眼：“你还真是细心。”

　　陈远舟点点头：“所以我帮您找的房源，其中有一套是精装修带地暖的。主要是考虑虽然您在南方很多年了，但可能对湿冷的冬天可能还不适应。”

　　“别提了！”方招娣讪笑：“头两年的时候我差点冻死！明明都是零上的温度，可感觉比北方的零下还夸张！”

　　“其实南方人也一样，过冬基本靠意志力。”陈远舟笑道。

　　说话间，两个人也已经走到了晨星小区门口，莫冬燕则是早已等在这里了。

　　“师父，我收到你的短信就赶紧过来了。”她跨在自行车上，气喘吁吁道。

　　陈远舟冲她点点头，莫冬燕会意，并没有跟着两人去看房，而是继续在小区门口等着。

　　很快，当两人朝小区里走去之后，孙强小心翼翼的跟了过来，却被等在阴影中的莫冬燕直接拦住，吓了孙强一跳！

　　“你谁啊？”他愠恼的看着莫冬燕，想了想才反应过来：“怡景苑店的？”

　　莫冬燕仰着脑袋，哼了一声：“我师父叫你别跟了，再跟下去就和你没完！”

　　孙强：“……”

　　他一下子有些凌乱！

　　就算陈远舟发现了自己的尾行，那拦住自己的也应该是沁春家园店的人吧？

　　怡景苑店的人冒出来算怎么回事？还一口一个“师父”的喊着？

　　难道自己漏看了系统公告，两家门店合并了？

　　“你别狗拿耗子多管闲事！”他故作凶狠的对莫冬燕说道：“你们都不是一家门店的，简直莫名其妙！”

　　说完他就准备继续跟上去，可莫冬燕哪是这么好糊弄的！

　　她直接把自行车往孙强身上一推，上去就薅住他的衣服：“你再跟我可喊了啊！”

　　孙强：ヾ(´･･｀｡)ノ

　　他怎么都想不到这种电视剧里的烂俗剧情，竟然有一天会发生在自己身上？

　　可眼看着莫冬燕深吸了一口气，作势就要开始破喉咙，他顿时就怂了！

　　“别喊别喊~”孙强慌忙拦住莫冬燕：“我走就是了。”

　　说完就转身一溜小跑闪人了，莫冬燕却还不放心，甚至蹬着自行车直接一路跟着，远远看见他回了门店才算完。

　　“嘻~”莫冬燕有些开心：“总算能帮上师父了！”

　　吴杰磊一见孙强回来，不解的问道：“怎么回来了？”

　　“老大，我说见鬼了你信么？”孙强苦笑着，把刚才的事解释了一遍。

　　吴杰磊听了也是一脸懵逼…

　　这彭勇什么跟张旺穿一条裤子了？

　　可孙强已经回来了，晨星小区80多栋房子，他们仓促之间只是随便拿了几把钥匙，也不知道陈远舟是否还联系了其他房东，此刻再跟进去怕是也找不见人，只得无奈作罢。

　　但这件事让吴杰磊觉得更加没面子了！

　　他皱着眉，开始寻思着一旦找到机会，必须好好整整陈远舟…

　　……

　　这头的陈远舟，已经开始带着方招娣看房子了。

　　晨星小区建造于1992年左右，处于江城市大规模扩张期，良贤镇作为城西重要组团开发。

　　当时正值中国住房制度改革初期，从福利分房向商品房过渡阶段，全都是多层建筑，户型基本上以45-70㎡为主，只有少数由良贤镇纺织厂合作投资建设，作为本厂福利的房源，面积稍微大一些，可以达到120㎡左右。

　　因此晨星小区的风貌与后来的商品房完全不同，绿化率还不足20%，也没有封闭管理，有多个出入口，在建筑物之间的小弄堂也错综复杂，就连路灯的数量都不多。

　　“这个小区…”方招娣跟着陈远舟，苦笑道：“我没想到会这么老。”

　　陈远舟则应道：“这就是所谓的‘老破小’嘛，就胜在总价低，得房率高，而且…”

　　他想了想，还是继续说道：“这么老的小区，说不准过几年就会遇上拆迁呢，那就赚麻了。”

　　“呵呵~”方招娣摇了摇头：“我从不做一夜暴富的梦！反正有多大能力做多大的事，我目前的收入也只能负担这样的小区了，别无选择。”

　　“那刚才看过的几套房子，您觉得怎么样？”陈远舟开始试探她的意向：“其实这里的三室房源，总价也就在50万左右，性价比是非常高的。”

　　方招娣闻言，却再次摇了摇头：“价格确实便宜，但装修太陈旧了，基本都是90年代的装修水平，想入住必须重新装修。”

　　“我手头只有15万，拼拼凑凑最多能弄到十七八万，根本没有多余的钱来装修。”

　　说着说着，她自己也有些意兴阑珊起来，忽然停下了脚步。

　　“陈经理，很感谢你今天带我看房子。”方招娣认真道：“不过剩下的房源，如果都是刚才那种样子，要不今天还是算了吧…”

　　她非常认真道：“真的很抱歉，今天耽误你时间了！”

　　陈远舟看着她，心中暗笑。

　　他等的就是方招娣这句话！

　　“那其他的房源就不看了，我再带您看最后一套！”

　　陈远舟说着，就领她换了个方向走去，很快就来到了一栋房子前，刚走进楼道就开始拿钥匙开门。

　　“一楼？”方招娣蹙眉：“会不会采光不好？”

　　陈远舟：“您先看看。”

　　房门打开，方招娣跟着他进门，顿时眼前一亮。

　　稍微新一些的商品房户型，基本上都会有两厅，餐厅和客厅。

　　不过晨星小区建造很早，原始户型进门就是一个面积并不算大的厅，既需要摆沙发，还需要摆餐桌，所以前面看多的房源，基本上都在使用折叠桌。

　　此外两个并列朝南的房间，然后厨房与另一个小房间朝北，中间夹着一个无窗的卫生间。

　　但陈远舟带她看的这套房子，明显是经过一番设计的。

　　原本的厨房墙壁被敲掉，与进门的厅合并，面积就足够当作两厅来使用了，并且少了一堵墙之后，北面的光线就可以进入，光线会好上许多。

　　另一个朝北的小房间则是与卫生间打通，形成了一个很大的卫生间，房东将洗衣机安置在里面也依然宽敞。

　　因为是一楼，所以南面还有一个二三十平米的庭院，从其中一间卧室的移门进出。

　　方招娣从移门步入庭院内，则是更加惊讶了！

　　这套房子的房东，竟然把庭院里原先的水泥地全都铺上了瓷砖，并且在上空还架起了钢化玻璃，使得整个庭院变成了一个阳光房。

　　并且在庭院的侧面侧墙，弄出了厨房和一小间储藏室，同时还在庭院开了一道通往外面弄堂的小门。

　　除了户型上的改动之外，房东在装修用料上也花了不少本钱，虽然风格有些落伍，但只要稍微收拾一下就可以拎包入住了。

　　陈远舟从进门就跟在方招娣身后，没有多说。

　　关于户型他在前面的房源已经介绍过了，没必要再多费口舌，只需要让方招娣自己判断就行。

　　直到这时看她表情中明显流露出满意时，才开口道：“虽然这套房子被房东改成了两房，但我还是觉得有必要带您看看。”

　　“无所谓~”方招娣语气有些兴奋道：“如果从院子进出的话，那个厅完全可以当成书房使用。”

　　“不过这些真的没问题吗？”

　　她指了指头顶的钢化玻璃和边上的厨房：“这应该算是违建了吧？”

　　“民不举，官不究嘛。”陈远舟笑道：“如果城管非要较真，那么晨星小区的违建够他们掰扯好几年的，毕竟几乎每个一楼住户都这么干了。”

　　“而且房东在这也住了十几年，不也相安无事么？这就是老破小的好处。”

　　闻言，方招娣稍稍放心了一些。

　　她又在房子里里外外仔细看了一遍，才问道：“陈经理，这套房子多少面积？多少钱？”

　　“68㎡，60万。”陈远舟应道。

　　“这么贵么？”方招娣叹了口气。

　　虽然她的心理价位本就是60万，可之前看过的房源基本上都在50-55万左右，单价才7000多，这套房子明显要贵了不少。

　　陈远舟也不应她，只等着她的决定。

　　经过刚才短短时间的交流接触，其实他也大概知道了方招娣的性格。

　　她背井离乡几千公里来到南方，自己一个人默默打拼多年，一步一个脚印，想要在江城市扎下根！

　　可想而知，这样的人一定极有主见，同时也一定非常的执拗倔强，甚至可能会有些偏执。

　　面对这种性格的客户，过多的销讲反而容易引起反感…

　　方招娣又站在院子里思考了几分钟之后，开口说道：“陈经理，这套房子我确实挺喜欢的，不过我算了算，要买这套房子的话，就得花完手头所有的钱了，可能还得借一点，所以…”

　　“我可能要再考虑考~”

　　方招娣话还没说完，手机忽然响了！

　　她拿出手机一看，脸色瞬间就变了。

　　“抱歉~我接个电话~”

　　方招娣说着，打开院子里的小门就去了外面…

　　陈远舟虽然有些好奇，但还是忍住没有偷听，只是静静等着。

　　怎料这个电话竟然打了半个多小时还没回来，期间陈远舟无奈出门看过，只见她已经漫步到主通道的路灯下，情绪激动的跟电话那头争辩着什么…

　　“？”

　　这个情况让陈远舟暗暗留了个心眼儿。

　　一直到过了五十分钟之后，方招娣才一脸怒容的回到院子里。

　　“陈经理！就这套房子，我要了！”

　　陈远舟听得一愣，刚才还说需要考虑，为什么接了个电话回来就转变了态度？