“东方明珠~能不能放过我这一次~下辈子~我只想做个喝星巴克的孩子~~”

　　“雪王保护我不会被光棱塔当场电死，用安卓手机也能拍出黄浦江高清画质~~”

　　3月31日，星期二，下午，仙本那南洋投资集团董事长办公室内。

　　黄家俊正一边哼着奇谈怪调，一边审阅着航空公司和机场公司联合提交的关于施工期间航班调整的预案初稿。

　　“咚！咚！咚！”

　　办公室门被敲响了。

　　“进来！”

　　张连城推门而入，手里抱着一个厚厚的文件夹，脸上带着连续熬夜加班一个星期，中间还熬了两个通宵的打工牛马的疲惫。

　　不过张连城的眼神中却闪烁着充满干劲的光芒，语气中透着追求进步的渴望：

　　“老板，没打扰您吧？关于廉价酒店项目的前期工作，我来向您做个阶段性汇报。”

　　“哦，好，老张，来来来，”黄家俊将手中的文件暂时放到一边，指了指办公桌前的椅子说道：

　　“坐，坐下慢慢说。看你这样子，最近可是没少加班啊。”

　　“谢谢老板关心！”张连城坐下，将文件夹打开，里面是分门别类的方案、图纸和表格。

　　张连城诚恳地说道：“值此集团发展的关键时期，我能为集团重点项目出力，辛苦点也是应该的！况且老板您把这么重要的任务交给我，我肯定得全力以赴，绝不辜负您的信任！”

　　“嗯，好！”黄家俊笑着回应，不过还是提醒道：

　　“不过还是得注意身体！你现在负责这么重要的事情，要是身体累倒了，我可找不到人来挑这个担子哦！”

　　“请老板放心，我一定注意！”

　　“嗯，好！廉价酒店项目的情况，你说说吧。”黄家俊点点头，示意他开始。

　　“好的，老板。”张连城清了清嗓子，开始有条不紊地汇报：

　　“根据您之前的指示和规划，我们主要围绕概念设计方案、投资估算、报建审批、融资方案以及团队搭建这几个方面推进。目前进展如下：”

　　“第一、概念设计方案和初步投资估算。”

　　张连城将一份彩色效果图和几张平面布局图推到黄家俊面前。

　　“老板，这是我们联系了亚庇一家有过经济型酒店设计经验的事务所，初步拿出的概念设计方案。基本上遵循了您之前的构想。”

　　张连城指着图纸详细解释道：

　　“酒店定位为便捷舒适型。主体建筑规划为一栋5层楼高的板楼，这样公摊面积小，得房率高，符合低成本运营的需求。初步设计客房数量为128间，这个数字是经过市场测算，在投资和预期出租率之间取的一个平衡点。房型以标准双床房为主，共80间，满足大多数自由行游客和预算有限团队的需求；标准大床房40间；另外设置了8间家庭房，可容纳三口或四口之家。”

　　“配套设施方面，严格按照您提出的“不追求豪华”的原则。一楼设有一个接待大堂兼休息区，面积紧凑但设计明快。旁边规划了一个约80平米的公共区域，提供简餐和早餐服务，不设正餐厅。酒店不配置游泳池、健身房等非必要设施，但保证每间客房都配备独立卫浴、空调、免费Wi-Fi和基本洗漱用品。外立面设计简洁现代，融入一些本地元素，但以实用、耐用的材料和工艺为主。”

　　黄家俊仔细看着效果图，图纸上的建筑线条简洁，看起来确实符合廉价酒店的定位。他点点头，继续问道：

　　“外观看起来还行，内部功能布局呢？”

　　“老板您看这里，”张连城指着平面图介绍道：

　　“客房层采用标准的中间走廊布局，电梯三部，疏散楼梯符合消防规范。管道井、布草间等辅助用房的位置都做了优化，尽量减少对客房的影响，也方便后期运营管理。”

　　“嗯，不错！”黄家俊点点头，对设计方向表示认可。随后又问道：“投资估算做出来了吗？”

　　“做出来了，老板。”张连城翻到预算表那一页介绍道：

　　“根据这个概念方案，我们请设计方和合作的成本估算师做了一个初步的投资估算。主要包括几个部分：”

　　“一、建安工程费用：包括土建、装修、水电安装、消防工程等，预计需要380万令吉。这是大头，我们正在进一步优化设计，看能否在保证质量和功能的前提下，适当压缩。”

　　“二、土地成本：因为使用的是旅游港北侧我们自己的地块，这块成本不计入项目现金流，但做评估时我们按市场价做了内部核算。”

　　“三、设施设备采购：包括客房家具、电器、床上用品、前台系统、监控系统等，预计100万令吉。”

　　“四、设计、监理、报建等前期费用，预计30万令吉。”

　　“五、预备金，按总投资的10%计提，约51万令吉。”

　　“汇总下来，项目总投资初步估算约为561万令吉。我们后续会随着设计的深化，持续进行优化和精确化。”

　　张连城汇报完，看向黄家俊。

　　黄家俊手指敲着桌面，心里快速盘算。500多万令吉，对比机场扩建那是小数目。但是机场扩建那2000多万令吉，州里的财政补贴和低息/无息贷款就能覆盖掉2000万。再加上航空专项补贴的将近500万，基本上自己不用再花钱。

　　不过想到帕帕酒店的成功和春节期间暴露出的廉价住宿需求，黄家俊认为这个投资是必要的。

　　大不了争取多贷点款嘛！

　　随即黄家俊下定决心，对张连城道：

　　“500多万~~看起来还算合理。后续深化设计，要继续抠细节，能省则省，但质量和安全底线不能破。”

　　“明白，老板！我们一定严格控制成本。”

　　张连城连忙应下，然后继续汇报下一项。

　　“第二，报建审批流程。”

　　“老板，关于报建的流程，我们已经向仙本那地方政府相关部门做了初步咨询。”张连城拿出几张记录纸，递给黄家俊的同时汇报道：

　　“基本的流程是：先要完成详细的设计方案和施工图，然后向城乡规划部门提交规划许可申请。接着是向建筑管制部门提交建筑图则审批，同时要进行环境影响评估登记。我们这个项目规模不大，预计做个简单的登记备案即可，最后是施工许可。”

　　张连城顿了顿，补充道：

　　“总的来说，流程不算特别复杂，但需要时间，而且需要等到最终的设计方案确定后才能正式启动。

　　相关部门表示，对我们这个能带动旅游港周边人气、提供就业的项目是支持的，承诺在符合规定的前提下会加快处理速度。

　　但目前，具体的方案还没最终定稿，所以报建审批这块还处于准备阶段，等设计方案深化后，我们会立即启动。”

　　黄家俊对此表示理解：

　　“嗯，审批流程你盯紧点，该提前沟通的提前沟通，确保方案一定下来，就能以最快速度推进。必要的时候，可以请坤叔或者我出面去协调。”

　　“是，老板！我会密切跟进。”

　　张连城继续汇报道：

　　“第三，融资方案。”

　　说到这个，张连城脸上露出了一丝笑容：

　　“老板，融资方面有个好消息。我按照您的指示，去和仙本那地方政府接触，探讨补贴或者专项低息贷款的可能性。经过几轮沟通，他们对我们这个项目很感兴趣，认为这能有效补充镇上的旅游接待设施，拉动旅游港片区的发展。”

　　“最终，他们同意通过仙本那发展基金，向我们提供一笔200万令吉的专项低息贷款。贷款年利率只有2.5%，期限5年，前6个月只需付息不需还本。这笔钱虽然不能覆盖全部投资，但能极大缓解我们的资金压力。”

　　“干得不错，老张！”黄家俊听到这个消息，确实感到满意，表扬道：

　　“200万令吉，利率2.5%，条件相当优惠了。能谈下来你干得漂亮！这笔钱预计什么时候能到位？”

　　“谢谢老板肯定！”张连城感觉自己离进步越来越近了，语气更振奋了些道：

　　“贷款协议草案已经拿到了，凌律师那边正在帮我们审核。政府那边表示，只要我们项目正式通过审批，启动建设，这笔贷款就可以根据工程进度分批拨付。”

　　“好！协议让凌律师把好关，确保没有陷阱。这笔钱要用在刀刃上。”黄家俊叮嘱道。

　　“您放心，老板！”

　　“第四，项目建设和后期运营管理团队。”

　　“这块工作我们也已经启动了，但目前还处于初步接触和物色阶段。”张连城翻到汇报材料的最后一页。

　　“项目建设方面，考虑到酒店建筑结构相对标准，施工难度不大，我们初步计划是等设计稳定后，在沙巴州范围内进行施工招标。已经接触了几家有民用建筑经验的承包商，了解了他们的资质和大致报价，等具体施工图出来，就可以启动正式招标程序。”

　　“至于后期的运营管理团队，”张连城稍微停顿了一下，组织语言道：

　　“我的想法是，这家廉价酒店虽然定位不同于我们的水屋度假村，但服务标准和运营效率同样重要。直接外聘成熟的管理团队成本较高，而且不一定完全契合我们的‘南洋系’风格。”

　　“所以，我倾向于内部培养和外部招聘相结合。目前已经开始物色有经济型酒店工作经验的管理人才，重点是项目经理和运营经理人选。”

　　“同时，也考虑从我们现有的水屋度假村和旅服公司抽调一部分有潜力、学习能力强的员工，进行交叉培训和储备，将来作为这家新酒店的核心骨干。这样既能控制成本，也能保证团队对企业文化的认同。”

　　“目前已经有几个初步人选在接触，但还没有最终确定。”

　　黄家俊认真听完，对张连城的思路表示赞同：

　　“你这个想法很好。内部培养虽然慢一点，但忠诚度和契合度更高。项目经理的人选要尽快确定下来，让他能尽早参与到后续的设计优化和前期准备工作中来。运营经理也要抓紧物色，酒店的标准化服务流程、人员培训方案这些，都可以提前做起来。”

　　“是，老板！我回去就加快这方面的工作。”张连城立即应下。

　　汇报完毕，张连城合上文件夹，总结道：

　　“老板，总体来说，廉价酒店项目的前期推进还算顺利。概念设计和初步预算已经明确，政府低息贷款这块硬骨头也啃下来了，为项目开了个好头。下一步，重点是深化设计方案、启动报建、确定施工方和搭建核心管理团队。”

　　黄家俊靠在椅背上，综合评估着张连城的汇报。进度符合他的预期，甚至在融资方面还略有惊喜。张连城的表现也可圈可点，展现了很强的执行力和统筹能力。

　　“老张，这段时间辛苦你了。”黄家俊肯定道：

　　“机场扩建的前期协调，加上廉价酒店这一摊子事，你都扛起来了，而且推进得有条不紊，我很满意。”

　　“都是老板您领导有方，给我机会！”张连城连忙谦逊地表态。

　　“客套话就不多说了。”黄家俊摆摆手，给了张连城一个让他万分惊喜的消息：

　　“这段时间坤总在跟我抱怨，说现在集团只有他一个副总，实在忙不过来。让我考虑给集团的领导层增加一些新鲜血液。”

　　说道这里，黄家俊看着张连城，说道：

　　“机场扩建项目，具体要求我今天不多说，你只要记住这是集团今年所有工作的重中之重！”

　　“而廉价酒店这个项目，对我们丰富产品线、抢占中低端市场至关重要。你刚才汇报的下一步工作，都很关键。尤其是设计和团队搭建，要抓紧。”

　　顿了顿，黄家俊提出具体要求：

　　“第一，设计方案深化和优化，你亲自盯，既要控制成本，也不能显得太廉价，把握好那个“干净、舒适、便捷”的度。最终方案出来前，再给我看一次。”

　　“第二，报建流程，安排专人跟进，提前准备好所有可能需要的材料，做到随要随有。”

　　“第三，施工招标可以开始准备招标文件了，标准就按“性价比高、信誉好、能按时保质完工”来。”

　　“第四，项目经理的人选，我给你两周时间，必须确定下来。运营经理的物色范围可以再扩大一些，西马那边如果有合适且愿意过来的，也可以考虑。”

　　“第五，和仙本那政府那边的贷款协议，催一下凌律师，尽快走完流程签下来，落袋为安。”

　　说完所有的要求，黄家俊站起来绕过办公桌走到也跟着站起来的张连城面前。拍了怕张连城的肩膀说道：

　　“老张，好好干！我和坤总，以及集团都看得见！”

　　“是！老板！您的指示我都记下了，保证严格落实！”张连城挺直腰板，声音洪亮地回应。

　　“好了，去忙吧。注意身体，别熬太狠。”黄家俊最后叮嘱了一句。

　　“谢谢老板关心！”张连城起身，满脸喜色，走路带风地离开了办公室。

　　黄家俊看着回到座位上，目光重新落回桌面上那份廉价酒店的概念效果图上。

　　“一步一步来吧。”

　　他低声自言自语，又看了看旁边机场扩建的预案。

　　仙本那的产业蓝图，很快就会变成现实的。