张斌的年龄与苏晨差不多，但一直“晨哥”，“晨哥”的喊着。

　　对外，张斌也经常拿苏晨举例子，白手起家，30岁就身价上亿，妥妥的爽文男主人设。

　　苏晨到的时候，张斌就在茶楼下面等着呢。

　　“晨哥，好久不见了啊——”，要是昨天见到苏晨，肯定能发现他气色不太对。但今天苏晨解锁了系统功能，再次恢复到之前那样一直给人一种信心满满的感觉。

　　两人差不多有2年没见了，握了握手，一起去了茶楼的小包厢。

　　本以为张斌还在某商业中心做招商，听他介绍才知道已经辞职一年了。

　　苏晨有些好奇，张斌在江城结婚，买了一套按揭房，虽然位置比较偏，但一个月也要还5000多的房贷，他老婆又不上班，靠什么养家？

　　“晨哥，我现在自己干，觉得比上班还要强一些。而且没人管，每天可以睡到上午11点......”

　　自己干？苏晨心里一动，自己现在急需找事做，不知道他做的事情，自己能不能干？

　　详细了解了一下，才知道张斌在做什么，算是商铺中介吧......

　　他以前在商业中心做招商的，手里有一些用户资源，知道哪些人有开店的需求。他现在做的就是到处找符合那些用户开店的铺子，介绍成功以后，从房东那里拿一个月租金的佣金。据张斌说，若是社区的铺子，一个月租金在5000-10000之间的都有，一个月做个4，5个也有几万收入。

　　的确是比上班强，但苏晨听出来了，这看起来简单，不过其中有个关键的因素是张斌手里有客户积累。若没有客户的话，你找到铺子，都不知道推荐给谁。所以啊，这钱真不是谁都能赚的——

　　就在苏晨思考自己能不能做这个的时候，张斌又道：“其实收益最大的还不是这个......”

　　苏晨收回思绪，继续听他说，接下来的话让苏晨眼中一亮，仿佛迷航的人忽然发现了灯塔——

　　“如果有一些商铺的租金不高，可以直接拿下来做个二房东。比如我手里就操作了几个铺子，我是12万/年租过来的，后面我以15万/年租掉。每年什么也不干，就赚取房租差价就有3万元，这样的铺子一年谈几个，累计几年，手里有十几家。岂不是可以啥也不干，就收收租金，就可以年赚几十万......”

　　这个利润对普通人来说当然可观，但对有5000万债务的苏晨来说根本就是杯水车薪。最让苏晨感兴趣的还在下面：

　　“比如这次谈的铺子，我给了房东一万水电押金，但是我收客户三万的水电押金。我给房东的付款方式是季度付款，但我收商户的钱是按照半年付的——”

　　这对普通人来说，也就是可以把一部分资金挪用出来，在其他地方做个周转。但苏晨此刻，眼睛亮了起来，这不正是他需要的吗？若是自己，不就可以把这笔资金挪用出来，存到银行做定期，等到需要交租的时候，自己每月取出来的利息也差不多够了。

　　这还是普通的社区商铺，若是商业街的铺位呢？那机会不是更大？

　　租房的水电押金标准通常是一个月的租金，那商业街的商铺年租金都是几十万，有的甚至几百万。若是能操作一下这种商铺，利用自己的系统，很快，自己的经济状况就能扭转了吧。

　　苏晨没想到今天来喝个茶，竟然有这样的收获，这无疑是自己当下也能做的事情。连忙问张斌：“兄弟，我也想做这个，你能带带我吗？”

　　张斌端着杯子喝茶，闻言一愣，茶水就顺着嘴角漏了出来。打死他也想不到，身价上亿的苏晨对这点小钱还感兴趣。

　　“晨......晨哥...您开我玩笑的吧，你哪里看得上这点钱？”

　　摇了摇头，苏晨苦笑，“兄弟，我破产了。现在需要有事情做——”

　　张斌木然的望了他半天，苏晨依然是容光焕发，还是像以前那样举手投足间都带着强大的信心，这哪里像破产的人。

　　“我说的是真的，我破产了，身上还背着很多负债。我现在需要做事，赚钱，还债~！你愿意带我吗？”

　　经历了靳波事件后，苏晨不能确定别人知道破产以后，还愿不愿意跟自己打交道，毕竟人都是现实的，趋利避害，是人的本能。

　　在确定了苏晨所言不假后，张斌叹了口气：“没事，晨哥，我相信你还能再站起来，将来一定会比曾经更好。”

　　苏晨心底松了一口气，张斌并没有因为自己破产了，就改变态度。

　　“晨哥，这个事情简单。你没事的时候多关注一些出租的房子就行了，特别是沿街的那种大铺子，500方以上的，很多小商户没法拿下来。我们可以利用整租的方式跟房东把价格谈下来，然后再分租出去。这种铺子做二房东是最好操作的，而且我们可以跟房东要6个月以上的免租期，但商户来租的话，因为铺子小，最多给一个月的免租期。那多余的5个月也是我们的利润，或者说是抵消我们拿过来以后，商铺空置时的损失。”

　　“需要垫资吧？”，苏晨要考虑如果要垫资的话，还划不划得来，他做二房东的目的是要拿别人的资金周转，产生更大的收益。如果垫资久了，这笔账要算一下。

　　“没有太多垫资，一般情况下，跟业主签完合同先付10-20%的定金。我们敢拿这个铺子，就是有意向客户的，很快就能出手。20%定金并没有多少钱......意向客户签约就付租，跟我们付给房东的时间前后差不多。而且我们给房东一般都是季付，租给客户至少都是半年付。相当于租掉一半的铺位，就不需要垫钱了。”

　　苏晨心动了，这个还真的适合他现在这种情况去做。

　　“晨哥，你要真有兴趣，我最近谈商户的时候喊你一起，你感受一下。若真有兴趣，你以后有铺子，我可以推荐商户给你。”

　　“谢谢兄弟——”