马亮推荐的那家写字楼在新开发一个叫“云端汇”的商圈，是魔都这几年重点打造的商业综合体项目，CBD的后起之秀。

　　不少知名的MCN机构和文娱媒体都扎堆往这儿凑，主打就是一个圈层效应。

　　而马亮带李有为看的“环宇大厦”，是这片写字楼林立的其中一个，由魔都有名的丰泽地产一手打造。

　　环宇大厦的位置绝佳，是一栋只有20层的单体商业楼，独栋屹立在一片人工湖畔。

　　四周是繁华的商场、市政办公区和各大银行，人流如织，这栋楼屹立其中，有一种闹中取静的安逸感。

　　而且交通便利，停车位充足。

　　李有为站在大厦门口，看着眼前这栋写字楼，心里挺满意。

　　地段不错，环境也好，开工作室的话，这地方确实合适。

　　丰泽公司的物业陈经理带着李有为和马亮上了电梯，直奔二十楼，“李先生，这边请。”

　　电梯里，陈经理介绍道：“李先生，环宇大厦入驻的都是品质企业，文娱、科技、金融都有。”

　　“这个办公区是由两个单元打通而成的，2001室和2002室，总面积两百平。”

　　陈经理一边介绍，一边推开门，“配有办公室风格的装修，基本的办公用品都有配备，属于可以直接入驻办公的那种。”

　　李有为走进去，第一眼就是舒服。

　　办公室的环境简约大气，地面上铺设了静音地毯，踩上去软绵绵的。

　　天花板是简约吊顶，配着隐藏式照明，光线柔和不刺眼。

　　整个办公室以灰色调为主，看起来高雅又不失温馨。

　　内部空间利用得当，两百平的面积，隔间清晰。

　　该有的功能分区都有：会议室、机房、茶水间、经理办公室、财务室。

　　麻雀虽小，五脏俱全。

　　李有为围着办公室转了一圈，越看越满意。

　　经理办公室靠窗，能看到湖景，采光特别好。

　　外面的环境已经让他挺满意了，想不到室内的环境更让他喜欢。

　　室内装修高档简约，既注重实用性又兼顾美观性，营造出了舒适的工作环境。

　　李有为转过身，看向陈经理：“地方不错，我很满意，租金怎么算？”

　　陈经理脸上露出了职业化的笑容：“李先生眼光真好，这套是我们这里的抢手货，因为是独栋商业，加上这环境和装修，租金比隔壁几个单位稍微贵一点，每平米每月300元”

　　李有为眉头微微一挑，没说话

　　每平米300，200平就是一个月6万。

　　一年光租金就要72万！

　　而且这种写字楼签约通常都是押二付三，甚至年付，再加上物业费、水电费，起步资金就要砸进去百来万。

　　工作室前期投入比较大，盈利收益一时半会儿见不到成果。

　　娱乐圈这行业，签约艺人、培养艺人、推项目，都是烧钱的活儿。

　　少说也得熬个几个月才能看到回头钱。

　　如果不是系统提供了专项投资基金，李有为这样的创业新手肯定得再三考虑投资成本。

　　就算有系统情报在，知道开工作室未来收益可观，但短期内是见不到成果的。

　　李有为这段时间也琢磨出来了。

　　系统给他专项投资资金，本意就是培养他的投资思维，慢慢积累经验。

　　有系统在，就有试错成本。

　　自己事业也才起步，算是商界小白，这些路都是他要去走的。

　　李有为想了想，问道：“免租期多长？”

　　陈经理依然保持着微笑：“公司规定是一个月，不过这办公室本身就是带装修的，李先生您基本上搬进来就能办公，我们公司出于人性化考虑，给您一个月缓冲期，这已经是最大的优惠力度了。”

　　一个月免租期，也算行业惯例。

　　李有为点点头，没有当场拍板。

　　买卖这就东西，哪怕再喜欢，也不能表现得太急切，否则就成了待宰的肥羊。

　　“行，我了解了。”李有为对着陈经理说道，“先留个联系方式吧，我回去考虑一下。”

　　“没问题，李先生，这是我的名片。”

　　陈经理虽然有些遗憾没能当场签单，但也没表现出来，热情地和李有为交换了电话，一直把两人送到了电梯口。

　　“李先生，有任何需求，随时恭候。”

　　李有为和马亮来到地下停车场。

　　等陈经理走远了，李有为转头对马亮说：“亮哥，商铺不错，就是价格有点偏高了，你能找他们领导磨一磨，把价格压到两百七吗？”

　　李有为的原则是，钱可以花，但要花在刀刃上。

　　省下来的钱给员工多发点奖金不香吗？

　　马亮点点头：“行，我去争取一下。”

　　说完，两人各自上车，分头回去了。

　　.....

　　李有为回到美丽内衣公司，刚回办公室，屁股还没坐热，马亮的电话就打来了。

　　李有为接起电话：“亮哥，怎么样？”

　　马亮叹了口气：“小李，价格压不下来，那边最低也要两百八十五。”

　　李有为想了想：“不急，慢慢谈。“

　　“你也帮我关注一下，有没有其他人，如果有人竞争，咱们再去和他们签。”

　　意思就是吊着物业，磨耐心。

　　这几年大环境不好，写字楼空置率高。

　　工作室前期投资也是个无底洞，不是自己抠抠搜搜，就算大企业也会慎重考虑。

　　李有为觉得磨一磨，应该能磨下来。

　　马亮办事效率很高。

　　下午，他找到环宇物业的高管，磨了一下午的嘴皮子。

　　又是递烟又是请喝茶，软磨硬泡地把价格往下压。

　　眼看着对方要点头的时候，突然冒出了个竞争对手。

　　李有为刚处理完手上的工作，马亮的电话就打了进来。

　　马亮的声音听起来有些无奈，“小李，有个不好的消息，本来价格已经压下来了，但他们突然动摇了。

　　我听物业的陈经理说，下午有个叫赵子豪的去找物业，说是开什么文娱公司的。

　　以两百九十的价格跟物业谈下来了，物业打算跟他们签。

　　李有为皱了皱眉。

　　怎么这么巧？

　　自己才上午看完，下午就有人出价更高？

　　还是开文娱公司的，跟自己算是同行了。

　　“那还有回旋的余地吗？”

　　马亮叹了口气：“我跟环宇的陈经理还算老交情，把价格压到两百七也是我和他谈好的。

　　但半路杀出个程咬金，直接跳过陈经理，找到他们高层，陈经理就说不上话了。”

　　李有为想了想，安抚道：“亮哥，既然物业这么决定，那只能说我跟这个写字楼没缘分了，只好麻烦亮哥你再帮我物色其它地方了”

　　其实开工作室，办公室的选择倒不一定要多高档。

　　自己创业初期，肯定得考虑清楚成本。

　　李有为想退而求其次也不是不可。

　　就在这时，他的脑海中突然“叮”的一声，熟悉的面板毫无征兆地弹了出来。