至于大家为何不愿自行购房？只能说当下楼市趋于平稳，炒房热潮尚未兴起。

　　回溯临海市的房价变迁，90年代初伟人南巡后，当地房价一度突破万元每平方米，成为当时楼市的“高光时刻”。

　　直到1995年，房价跌至谷底，陷入短暂的停滞期。

　　转机出现在1997年，随着经济环境逐步回暖，房价才慢慢踏上回升之路。

　　即便如此，临海市中心区的均价也仅在六到八千元每平方米徘徊。

　　更何况，临海市的常住人口多为外省务工者，在这个年代，大家赚到钱后，优先考虑的往往是回老家建房，或是在老家市区购置房产，而非在这座外省城市扎根买房。

　　因此，当地居民的购房意愿普遍不强，租房成为主流选择。

　　据统计，整个临海市楼盘的房屋出租率至少达到四成，自住购房的比例最多也不过六成。

　　当然，也有不少头脑灵活的人，琢磨着“以租养贷”，靠租金覆盖房贷，让租客帮自己供房，于是选择买房出租。

　　但这类人大多只持有一两套房产，最多就是几套房子。

　　像宋云峰这样动辄入手二百套、甚至一千五百多套房子的人，在临海市不说绝无仅有，也绝对是屈指可数。

　　而且，那些敢大量囤房的人，往往本身就财力雄厚，家底殷实。

　　可宋云峰不一样，他一穷二白，没什么根基，却敢背负巨额贷款买下这么多房产，这样的魄力，恐怕在整个临海市都找不出第二个。

　　自从接手这1553套住宅和83间商铺后，宋云峰心里一直悬着块石头，生怕出租情况不理想，无法覆盖每月的房贷支出。

　　好在现实远超他的预期，仅仅一个月时间，就成功租出553套房子，平均下来每天能租出十八套多，这样的速度让他暗自松了口气。

　　不过仔细分析租赁数据就能发现，100平方米以下的两房和三房是绝对的“抢手货”。

　　其中两房租出227套，三房租出153套，两者加起来占了当月租赁总量的七成多。

　　另外，106至116平方米的大三房也租出86套，151至155平方米的四房两厅租出58套，五房三厅和六房三厅则分别租出21套和8套。

　　单从套数来看，一个月就租出了总量的三分之一还多，但如果按面积计算，占比肯定达不到这个数。

　　毕竟大户型面积大、套数少，租赁贡献自然有限。

　　更关键的是，接下来剩下的大多是150平方米以上的大户型，这类房子的目标客群本就狭窄，后续出租难度肯定会比第一个月大得多。

　　宋云峰心里也清楚这一点，只是眼下的成绩，已经足够缓解他的资金压力了。

　　就在宋云峰盘算着接下来的出租策略时，手机突然响了，来电显示是陈超越。

　　他赶紧按下接听键，语气带着几分熟稔的说道：“陈总，今天怎么有空给我打电话？”

　　电话那头的陈超越语气轻快，一开口就带来了个重磅消息。

　　“宋总，先问你个事，你那批房子出租情况怎么样了？我这儿有个大客户，打算从你那儿租二百套左右的房子，要是你那儿还有房源，这单生意可就成了！”

　　“二百套？”宋云峰瞬间瞪大了眼睛，声音都提高了几分，又惊又喜的说道。

　　“陈总，你没跟我开玩笑吧？这么大的量，我还是头一回听说有人一次性租这么多房子！”

　　“你看我像开玩笑的人吗？”陈超越的语气变得严肃起来，“对方是真心想租，我这才第一时间联系你，要是你这儿房源合适，咱们这两天就能对接细节。”

　　宋云峰压下心头的激动，赶紧追问道：“那对方到底是什么人啊？一次性租二百套房子，总不能是用来自己住吧？是企业办公，还是有其他用途？”

　　在他看来，就算是大型企业租员工宿舍，也很少会一下子租这么多，而且自己的房子位于未来海岸三期，租金本就不低，就算能给点优惠，幅度也有限，对方真的能接受吗？

　　陈超越笑着解释道：“你别瞎猜了，对方是蓝山科技园区新入驻的一家科技公司，老板为了留住核心人才，打算统一租一批房子给员工当宿舍，解决大家的住房问题。

　　你也知道，现在科技人才不好招，人家这是下血本了！”

　　听到这儿，宋云峰又有点犯了难的说道：“陈总，不是我不想接这单生意，主要是我这儿剩下的房子，大多是150平方米以上的大户型，像四房两厅、五房两厅、六房三厅这些，对方要是给员工当宿舍，舍得租这么大的房子吗？这成本可不低啊！”

　　“你这脑子怎么突然转不过弯了？”陈超越被他逗笑了说道。

　　“不一定非得一个人住一套啊！大户型房间多，完全可以让员工合租，一个人住一个房间，公共区域共用，既解决了住房问题，又能让员工之间多些交流，对方老板早就想好了这点，你就放心吧！”

　　宋云峰这才恍然大悟，心里的顾虑瞬间消散，连忙说道：“那太好了！陈总，你赶紧让人过来对接，要是这事能成，我请你好好吃一顿！”

　　“吃饭就不用了，都是朋友，互相帮忙是应该的。”

　　陈超越说完又话锋一转，语气变得认真的说道：“我已经让公司的刘总负责这事了，他待会儿会联系你，带你去看房、谈细节。

　　租金方面，你就按正常价格收，不用特意给优惠，免得让对方觉得咱们不专业。

　　不过有一点你得注意，物业管理服务一定要做好，毕竟对方租这么多房子，要是住得不舒服，回头找我抱怨，我可没法跟人家交代。”

　　“陈总你放心，物业管理这块我早就安排好了，绝对不会让住户失望！”宋云峰拍着胸脯保证道。

　　“那吃饭的事就先欠着，等这单生意敲定了，咱们再找机会聚！”

　　挂了电话，宋云峰忍不住在办公室里走了两圈，压抑不住心头的喜悦，要是这二百套房子能顺利租出去，不仅能大大减轻他的资金压力，还能为后续的房产租赁打下好口碑。

　　他立刻拿出手机，给负责物业管理的团队负责人发了条消息，叮嘱他们做好准备，迎接即将到来的看房团队。

　　没过多久，刘总就打来了电话，约定半小时后，在未来海岸三期小区门口见面。

　　宋云峰提前十分钟赶到小区，看着眼前一排排整齐的楼房，心里充满了期待。

　　他知道，这单生意对他来说至关重要，不仅是资金上的缓解，更是对他当初决定囤房的一种认可。

　　半小时后，刘总带着两个人准时到达，其中一位西装革履的中年男人，正是那家科技公司的行政负责人李经理。