有了中国奥委会的授权，国奥与银业合作开发的奥房项目大获成功，番禺奥房被评为广州十大明星楼盘，中国奥运名人李波、福霞分别出任其名誉正副园长，国际奥委会领导也为“奥房”题词，原中国奥委会主席何天亮也曾亲临参观并盛赞奥房项目，国家体育总局局长方为民也为奥房项目题词。
由于女排的原因，吴知本与方局结下了深厚的革命友谊，为民同志本已临近退休，因正处申办奥运的关键时期，他2000年开始担任局长，成为中国体育史上第一位运动员、教练员出身的体育最高级官员。
在奥林匹克的赋能之下，番禺奥房一期的几百套房子迅速售罄，国奥因此实现数千万项目利润，总局上下纷纷拍案称奇，为领导的英明决策点赞。
奥房项目的成功，对于国奥公司的吴知本来说，用绝处逢生形容也不为过，虽然水上健身广场、影视公司这些投资项目的问题依然存在，但瑕不掩瑜，那些问题慢慢会变成历史遗留问题，不会从根本上影响董事会对他的经营业绩评价；而对于银业公司的郭敬来说，更是鲤鱼跃龙门，从此一发不可收拾。
时间回到1996年，当时广州开全国风气之先，已经成为房地产热土。这一年，32岁的郭敬成立了银业集团公司。银业集团在成立后也立即进入到了狂热的房地产领域，但当时广州地产竞争十分激烈，为做出特色，郭敬灵机一动，决定借助体育概念打造复合型高端房地产项目，于是在1998年6月启动了“银业体育花园”项目。此后，郭敬机缘巧合下有幸拜会了国家体育总局局长任天行，并向其介绍了自己的体育地产项目，郭敬提出希望可以让自己的楼盘使用奥林匹克的名字。“体育总局觉得房地产公司用奥林匹克的名义来打造体育休闲楼盘，既可以宣传全民健身理念，又能扩大中国奥林匹克运动的影响力，最重要的是，体育总局在这种推广中一毛钱都不用出，总局领导又正有意让当时刚刚成立不久的国奥公司也从事体育地产项目。就此双方一拍即合，于是，在广州楼盘即将封顶前，银业集团将部分股权转让给国奥。广州奥房一经出售，随即引发轰动，取得了良好的经济效应和社会口碑。
在国奥公司投资部，范波主要负责申办奥运的工作，投资部经理助理范瑞主要负责房地产项目，吴知本交给投资部一个“奥龙计划”，并要求他们根据这个计划做一个国奥的实施方案。
说起奥龙计划，可是有点儿来头，据说是策划大师王至刚为奥房项目量身定做的。王大师记者出身，曾供职于新华社，写过几篇惊世骇俗的专题报道，见过不少大领导和大世面，离开体制后成立了天罡工作室，起初为地方政府做一些经济发展规划，小有名气后开始给企业做战略，因为富贵园的项目一炮而红。
那时是1994年，富贵园还只是顺德的一片别墅烂尾楼，包工头杨铁心收不到工程款，收到了一堆别墅，但他只会盖别墅，哪里会卖别墅，后来经人介绍请来了王至刚。王大师给开了剂药方：到BJ找一家名校合作，在富贵园旁边盖一个分校，买房子的人就可以送学位。学位房，便从此成为中国地产的开创性策略，也就是复合地产。
关于复合地产，王至刚曾有经典阐述：“房地产不等于钢筋加水泥。名牌的背后是文化。地产也要用文化的方式去运作。办学，不是权宜之计，而是围棋上的‘生死之劫’，要把它当作一个系统工程的部分，一种全新的生活方式，用全新的策划思路去做......”
王大师向杨工头分析道：顺德已经有不少百万富翁，千万富翁，他们忙于赚钱，却顾不上孩子的教育，名校就是最好的方案。后来，富贵园因此大卖，杨工头由此成为杨富豪，王大师更是成为策划界的传奇。
奥房项目在番禺和广州大获成功，银业公司的郭敬自然希望趁热打铁，由广东开始向全国进军，但这么大的一盘棋，他可没下过，心里没有底，于是经人介绍，找到了王至刚。
王至刚了解郭敬的情况后，便策划提出了奥龙计划，即银业和国奥建立战略合作联盟，在全国推广奥房项目，并引入沈阳华信国际这一合作伙伴。三方各有所长，分工清晰：国奥负责提供奥林匹克的品牌授权和体育资源支持，银业集团拥有房地产运营经验，华信国际具备建材优势和工程建设经验。
其中，国奥需要邀请中国奥委会领导为每个奥房项目题词或开盘时到场剪彩，以及邀请世界冠军、奥运冠军、体育明星担任奥房项目的名誉园长。于是，这些体育公关工作，就成了陈师胡要带领投资部完成的重要任务。
奥房项目在广州大获成功之后，吴知本他们加快了在BJ找地的速度，经过多轮评估，BJ奥房项目的地块最终定在了东坝。
范波虽然在BJ上了三年学，但对BJ的区位其实不太了解，东坝这个地方就更是知之甚少了。东坝号称建设“第四使馆区”，“第二三里屯”。规划面市以来，一直站在聚光灯下，舞台中央，以炫酷的起势，吊足了观众的胃口。实际上，东坝资质平平，条件很差，没什么产业和商业，片区以政策保障房为主，承接国贸和望京的中低端改善需求，关键是，那里还有个火葬场，BJ东郊殡仪馆已经在那里呆了将近四十年。
因为国奥的资金不够充足，加上华信集团在北方的资源优势，所以东坝项目的大股东是沈阳华信公司。
范波自从沈阳回来还钱之后，再没有见过王维新。王维新作为沈阳华信派驻国奥的副总经理，担任东坝项目的总经理，他带着范瑞和康工去了东坝办公，一个负责市场、一个负责工程，左膀右臂。