在交换联系方式，张焕便从剧场离开。

　　回到酒店的时候，已临近十一点钟。

　　张焕进屋，还见灯光通明。

　　袁子文和袁莜绮，一同在会议厅的办公桌上忙碌，桌上摆满了文件。

　　“哟，还没睡呢！”张焕笑着走来。

　　袁子文没回答，对着袁子文努了努嘴，调笑道：“我以为张焕今晚不回来了，这凭空出现的，倒是出乎意料！”

　　“我酒店在这里，为什么不回来，别空口污蔑人清白！”张焕很不满，自顾自倒了杯水，在两人中间坐下。

　　袁子文没解释，有些事，大家心照不宣。

　　袁莜绮笑盈盈的眼神里带着光，在张焕上下打量：“你见到歌舞团的美女了？”

　　张焕点头。

　　袁莜绮很好奇：“听说那些美女，长得漂亮，舞蹈功底了得，每个跟蛇精在世一样，是不是真的？”

　　“差不多，不过别人家的蛇我不喜欢。”张焕微微摇头。

　　接着看向桌面，问道：“忙什么？”

　　袁子文道：“我通过一些方式，拿到了整个区块的详细地图，并且做了标记，哪些旧工厂，可以轻松拿下，哪些地皮，等待竞价开发，那些地皮已经被卖出去还没开发，那些地皮已经建了新的工厂。

　　“全都一清二楚，没有遗漏。”

　　张焕这才注意到，桌面上被众多文件和草稿纸覆盖着，下面压着一张足以铺满整个桌面的地图。

　　“咦，用地属性都标出来了！”张焕惊讶道。

　　袁子文点头，又道：“这里有个问题，这里有超过一半的面积，用地用途是工业用地。”

　　张焕道：“简单，到时候我会物尽其用，做成电子工厂。”

　　“电子工厂？”袁子文疑惑。

　　张焕道：“我和三薪合作，未来会打造国产品牌，自主品牌，以及对外代工的电子加工厂，我可以把加工厂放在这里。

　　“这样一来，我计划建造的楼层足够高，低层的采光不佳部分正好可以作为工厂使用，既合理利用了空间，又能创造大量就业机会。这些员工下班后，自然会涌入城市，为夜经济增添活力。

　　“下方的赛博朋克风格的城市，到了晚上就会在工人的带动下繁华起来。

　　“人流量的自然增长，产生正面效应，自然将吸引更多访客。”

　　袁子文：“那这样应该没问题了。”

　　张焕又道：“其实，国内很多工厂，都会有类似偷鸡的行为，

　　“就是一部分盖厂房，另一部分厂房用地盖成套房，虽然国家规定这个套房不能买卖，但还是会被当成商品房以更低廉的价格，卖给当地老百姓。

　　“有良心的企业，能让老百姓获得产权，到时候地方配合一下，就能让老百姓在福利政策中拿到房产证。

　　“有些没良心的企业，就会在卷钱之后，盖不认账。”

　　工业用地需严格按照规划用途使用。

　　若企业未经批准将工业厂房用地改建为住宅商品房，属于擅自改变土地用途的违法行为。这种行为可能导致合同无效，且无法通过正常程序办理不动产登记。

　　企业在未取得规划许可、施工许可和商品房预售许可的情况下，将厂房改建为住宅并销售，构成违法建设及违规销售。

　　在法律上，是这么规定的，但在具体实施中，咱们国家的许多行为，终究是以人为本的。

　　老百姓想要一套房子，能够居住，能够当做婚房。

　　这种朴素的理念，不可能被辜负。

　　违法的需要惩治，但老百姓那边的也要妥善处理。

　　有些地方，就会针对已建成但未合规的房产，出台“历史遗留问题处理”政策，允许通过补办规划、验收等手续完善产权。

　　有些地方，通过“房地一体”计划，登记、简化审批流程等方式协助确权。

　　这个“房地一体”的计划，就是发生在广佬省。

　　此外，该计划涵盖范围广泛，工业用地属性与不动产权的冲突只是其中解决的一个小方面。

　　张焕说：“在以人为本的理念下，这类问题我们可以灵活处理，官方也不会过于僵化，届时我们可以进行协商谈判。”

　　“据我所知，工业用地用途变更必须经县级以上土地管理部门和规划部门审批，并重新签订土地出让合同或补充协议，补缴土地出让金差价。

　　“一般来说，工业用地改造成教育、医疗、养老托幼、体育等补民生短板的项目，会比较容易，但改造成商品房会明令禁止。

　　“但如果是为了配合商业与产业升级的需要，可以允许工业用地在符合规划的前提下调整为商业、研发或新型产业用地，但需按照‘占一还一’原则补划相应的工业用地，确保总量保持平衡。

　　“到时候看吧，看当地会怎么调整。

　　“如果是下方空间运作工业改造，做成各类厂房，上面的空间作为主城区改造，这个方案能行得通，就用这个方案。

　　“如果这个方案行不通，那么就让他们想想办法，去其他地方重新划定一些土地，作为工业用地的补充，从而保证总量上的平衡。”

　　总之，政策是灵活的。

　　只要底层标准没改变的话，很多地方都能变通。

　　张焕有两个方案，一个是灵活更改用地属性，如果这个行不通，就占一还一。

　　袁莜绮听后不禁揉了揉太阳穴：“这事儿，简直比处理学校的事务还要棘手！”

　　张焕道：“学校只要找到教育用地就行了，咱们要占据原来的工业区，肯定会面临麻烦。”

　　毕竟张焕的赛博朋克城市计划，会非常复杂。

　　里面有很多用地冲突问题，急需解决，这需要大量协调工作。

　　一旦谈判成功，城区改造将带来的积极变化，有望成为城市更新的典范。

　　袁子文道：“我这里，是约好了明天下午和当地谈，到时候看看怎么协调吧！”

　　工程量很大。

　　“那行，我明天上午去见小马老板，下午过来开会讨论。”张焕点头道。

　　看了看手表，时间已不早了。

　　张焕喝了茶便站起身来：“早点休息，明天还得一整天的。”

　　“你要不要吃点什么，喝了那么多酒，别伤着肠胃！”袁子文问道。

　　袁莜绮后知后觉地站起身来：“要不，我给你下个面？”