泰康坊原住宅地，一共能新起三千六百套新式住宅。

　　高凤年将其编成黑红各十八组，每组一百套，红组建成后，是要置换给泰康坊百姓的，黑组留给承建的豪商自行售卖。

　　想要获得黑组土地的购买权，就得垫资营建红组的房子。

　　而且购买权以竞拍方式产生，竞拍的对象就是黑组的土地。

　　“伯爷，您这个方案是认真的吗？”

　　听完赵瑜的讲解，终于有人憋不住道。

　　“当然是认真的。”高凤年点头。

　　“呵，安平伯，按照你说的，每套房子的利钱是三百贯，若我们的竞拍价是三百贯，岂不是连一个铜钱都挣不到。”那人嘲讽道。

　　“所以是竞拍嘛。万一你以一百贯成交，一组你就能挣两万贯。你的竞拍价越低，能挣的自然越多。”高凤年道。

　　“伯爷，且不说黑组的位置都很偏，泰康坊满共只有一千八百户，红组一千八百套已经足够分，黑组的宅院卖给谁？”那人直指问题核心。

　　在场众人都是经商老手，也是好手，早就发现这一点，纷纷点头。

　　高凤年起身，指着地图上标注商贸区和中央公园的位置，

　　“新泰康坊可不仅有住宅区，这片区域是专门用来给商户做生意的，会让泰康坊商业繁荣，中央公园也会吸引人流。

　　诸位应当知道，京城有很多外地租客，这些不都是潜在买房人群吗？”

　　“安平伯说的未免太轻巧，这不过是您的想象罢了。”有人讥讽道。

　　“嘿，杨霄，你要是不会做生意，就让你爹来。你长这么大，不会不知道做买卖要承担风险吧。

　　若是百分百挣钱，伯爷留着自己挣不好，非要分润给你？”魏不凡阴阳怪气道。

　　“你…”杨霄被怼的脸色难看。

　　“哎，魏掌柜不必如此。杨掌柜有所担心也是正常的。”高凤年说到这里，环视一圈道：“既然诸位对这套方案异议颇多，本伯这里还有一套方案，诸位瞧瞧。”

　　胡峰再次拿着一叠纸，挨个发一张。

　　这套方案叫“甲方乙方”，甲方自然是指高凤年，乙方则是承建单位。

　　“诸位，将黑组土地交给各位自负盈亏，你们不愿意，那就按照这套方案。

　　你们垫资修建宅院，建成后，朝廷支付你们营建所垫资金。

　　而且将黑组每套宅院三百贯的利润，全拿出来付给大家，算作营建酬劳。

　　但承包权，需要各位竞拍，如何？”高凤年解释道。

　　众豪商开始切切私语，相熟的人聚在一起计算利润。

　　“这个方案倒是还算诚意。拍中一组，要营建两百套房，需垫资十万贯，而酬劳有三万贯。”

　　“哪有三万贯，不是还得竞拍承包权吗？”

　　“没错，还得出竞拍的钱。只有竞拍价格越低，竞拍到的组数越多，挣得才会越多。”

　　议论许久后，杨霄从人群中走出来，代表众人道：

　　“伯爷，这个方案，我等基本能接受。只是一旦竞拍成功，所垫资金不是少数，能否容我等多考虑些时间。”

　　“当然可以，这样吧，已经到了午膳时间，本伯命鹤古楼准备了食物，大家边吃边聊，等用完了午饭，再行竞拍。”高凤年道。

　　豪商们被鹤古楼小厮引着去用餐，所有人都心事重重，心思并不在食物上，几乎都在琢磨待会儿的竞拍，并没有人发现有几人拐到了其他包间。

　　在哪里，太原王氏的贵公子王朔，正等着自家门下豪商前去汇报。

　　高凤年也在用餐，和怀王一起坐在主位，赵瑜等人坐在下首。

　　等吃的差不多，魏不凡突然满脸谄媚笑容问道：“伯爷，小人有件事情请教，不知伯爷能否指点？”

　　“不是外人，魏掌柜有话直说。”高凤年道。

　　“伯爷，您既然有第二个承建方案，为何还要拿出第一个呢？”

　　魏不凡的疑惑，也是其他人的疑惑，都朝高凤年看去。

　　高凤年没有正面回答，而是反问道：“魏掌柜，如果我允许你们选择，你想选哪个方案？”

　　“小人会选第一个。”魏不凡几乎没做犹豫的道。

　　“为什么？”

　　“小人相信伯爷不是在吹牛，泰康坊的房子应当不愁卖。”魏不凡一本正经道。

　　高凤年不置可否，转问另一侧的天方典当行掌柜马蒙：“马掌柜呢？”

　　“回伯爷，小人也会选第一个方案。”马蒙回道。

　　“马掌柜又是为何？”

　　“伯爷，第二种方案竞拍下来，需垫资十万贯，顶多只能挣一万五千贯，第一种方案虽有亏损风险，但也有大赚的几率。

　　天方典当行做的是典当生意，自身就带有赌博属性，所以小人更愿意赌一把。”马蒙道。

　　同样的选择，却是两个不同的理由。

　　但对高凤年而言，都一样。

　　“只要能接受两套方案其中之一，都会是朝廷的合作者，但只有选择第一套的人，才是有眼光的人，才会是我高凤年的合作者。”高凤年举杯，

　　“两位，恭喜你们做出正确选择。本伯可以在这里向你们保证，你们绝对会比他们赚得多。”

　　魏不凡和马蒙都很高兴，激动的举杯一饮而尽。

　　用完午膳，豪商们重归宴客厅。

　　高凤年宣布了竞拍规则，很简单，给每位豪商都发一张纸，豪商们将自己想要竞拍的组号、竞拍的价格写上去即可。

　　等豪商们写完，由胡峰唱票，赵瑜负责登记，每唱一票，都会当场公示。

　　最终魏不凡、马蒙分别拍中两组，大盐商谷盛意拍中一组，杨记粮行杨霄拍中一组，其余十二组分别被其他人所得。

　　“伯爷，哪个是京城最大的药商赵彦，其背后东主是太原王氏，在他旁边的是全胜赌坊的杨焕，他是弘农杨氏的远支子弟。”魏不凡凑在高凤年旁边小声。

　　也就是说最少有两组落入王氏手中。

　　“不是两组，是十二组。除了魏掌柜，小人还有谷盛意、杨霄外，其他人都是在替太原王氏竞拍。”

　　耳边突然响起另一道声音，高凤年一扭头，发现竟然是郑奇。

　　“郑百户，你怎么在这里？”

　　“在这里吃饭，凑巧听到隔壁王朔公子跟人谈话。”郑奇淡淡道。

　　高凤年斜倪他。

　　搁别人身上可能真是凑巧，放锦衣卫身上就绝对不是凑巧。